Вопрос 1: Имеет ли она право вступить в наследство через 27 лет после получения завещания?

Моя тетка, проживающая в России, хочет подарить мне частный дом, тоже находящийся в России, в деревне. Этот дом достался ей от ее отца, то есть от моего деда. Я родилась тоже в России, но сейчас живу на Украине Но моя тетка не вступила в наследство на владение домом из-за отсутствия материальных средств. У нее есть только завещание от 1981 года. Вопрос 1: Имеет ли она право вступить в наследство через 27 лет после получения завещания? Если да, то каким образом? Вопрос 2: Моей тетке 76 лет. Ей тяжело ездить. Могу ли я по ее доверенности вместо нее оформлять ее вступление в наследство, если это реально по истечении такого длительного срока? Вопрос 3: Она живет в одном районе Владимирской области, а дом находится в другом районе. Можно ли доверенность оформлять в том городе, где она живет? Будет ли эта доверенность действительна в другом городе? Вопрос 4: С чего мне нужно начать, чтобы моя тетка приняла, наконец-то наследство? Я хочу осуществить ее вступление в наследство, так как она хочет подарить этот дом мне. А мне нужен этот дом для проживания, так как я сейчас занимаюсь восстановлением российского гражданства и собираюсь переехать в Россию на постоянное жительство. Вопрос 5: Нельзя ли каким-либо другим, более легким способом, оформить дарственную мне на этот дом, если у тетки на руках имеется только завещание от 1981 года? Спасибо. С уважением Любовь Викторовна.