Проблемы с арендой нежилых помещений в бывшем общежитии - Как сохранить контроль жителям и предотвратить передачу владения Управляющей компании?
Вопрос: мы жители жилого дома (бывшее общежитие) имеем 35-40% собственников, в нашем доме имеются нежилые помещения, которые мы бы хотели сдать в аренду, но муниципалитет не разрешает, т.к. на сегодняшний день они собственники. Управляющая компания заимела желание сдать эти помещения самостоятельно, но муниципалитет не разрешил, только через ТСЖ, У.К. предложила нам (жителям) создать ТСЖ, но самим без нас сдать помещния в аренду. Прошу Вас подскажите, как нам поступить, чтобы эти помещения не ушли в УК, а мы жители могли распоряжаться этими помещениями, в пользу дома.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/14/30x30/406245.jpg)
Олеся! При создании ТСЖ жильцы сами выбирают УК. Можно вообще ее не выбирать, а управлять домом самостоятельно. Посмотрите ст.161 - 165 ЖК РФ. Создавайте ТСЖ и самостоятельно сдавайте нежелые помещения в аренду. Удачи вам! Калинина.
СпроситьУ меня к Вам вопрос о создании ТСЖ. Я - житель города Сочи. Сейчас в городе развернута огромная компания по вовлечению жителей муниципальных домов в создании в этих домах ТСЖ. Вопрос такого характера. В 100-квартирном доме 30 квартир приватизированных и 70 квартир по договору социального найма. Согласно закона о ТСЖ чило членов ТСЖ должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Муниципалитет имеет 70% квартир в муниципальной собственности. Получается муниципалитет имееи право создать ТСЖ без участия действтительно собственников в данном доме. Мотивируя тем, что муниципалитет является таким же собственником помещения, как и другие жители многоквартирного дома. Эту ситуацию я рисую с действительной картины, которая сложилась в нашем ТСЖ. Лично нашим ТСЖ полностью управляет муниципалитет города Сочи через лиц, получивших доверенность от Комитета по управлению муниципальным имуществом на своё представительство в нашем ТСЖ. Вот результат этого: В правлении ТСЖ из 7 членов правления только 2 действительно собственники помещения в нашем доме и 5 человек это представители муниципалитета по доверености, которых жители дома и в глаза не видели. И выборы этого правления проходили в лучших традициях российского трагикомизма. Все собственники помещений в нашем доме единогласно проголосовали против этих кандитатур. А один только представитель муниципалитета поднял руку со своими 70% муниципальных квартир и псевдоправление приступило к работе. В этой ситуации о каком самоуправлении идёт речь? Когда жители дома не имеют возможности реально влиять на решения и судьбу дома. Вопрос к Вам. Каков всё таки порядок создания ТСЖ в таких домах, где реально приватизированных квартир меньше муниципальных и не выглядит в этой ситуации создание ТСЖ полной фикцией.
У ООО имеется в собственности два нежилых помещения, которые пристроены к 5 этажному панельному жилому дому, рядом также имеются нежилые помещения у других нескольких собственников. Подвал под этими нежилыми помещениями, отделен от подвала жилого дома. Вопрос: в чьей собственности подвал под нежилыми помещениями?
Вопрос такой. Я являюсь собственницей нежилого помещения (в цоколе) многоквартирного жилого дома. В доме правит ТСЖ (и соответствено Председатель). Председатель выделил собственникам нежилый помещений мощность электроэнергии 10. Ее разделили между 4 собственниками нежил помещений по 2,5. Все было хорошо. Но теперь он ходит по дому, и тревожит людей, что нежилым помещениям выделили много мощности, и весь дом несет убытки. Надо уменьшить им мощность. Вопрос: обоснованы ли его доводы? Как происходит выделение мощности в нежилые помещения многоквартирного дома? Как поставить этого Председателя на место? Спасибо!
Собственником дома является КУГИ (город). Дом-бывшее общежитие 14 этажное. 1-й этаж считается нежилым. Мы приватизировали квартиры и являемся собственниками. Вот очень хотелось бы узнать-1. Где можно получить информацию по использованию нежилых помещений (1560 м) в нашем доме. 2. Имеем ли мы (жильцы-собственники) право распоряжаться этими помещениями в пользу содержания дома.3. С чего нужно начать и как правильно нужно оформить управление домом. 4. Влияет ли общая площадь жилых и нежилых помещений дома на начисление квартплаты. 5. И вообще – куда надо обращаться, когда возникают у жильцов такие вопросы по управлению домом?
Я председатель тсж (бывшее общежитие), в доме имеются нежилые помещения, подвальное помещение под производство, как председатель тсж хотела бы узнать есть ли какая нибудь вероятность приватизировать эти помещения тсж?
Являются ли нежилые помещения \колясочные\ в мкд собственностью муниципалитета или это общее имущество дома, и жители в праве пользоваться этими помещениями, сдавать их в аренду, или передоверить это право обслуживающей компании, предварительно решив это на общем собрании собственников.
Дорогие адвокаты! Наш пятиэтажный дом имеет в части подвала полуподвальное помещение. Ситуация такова. Управляющая компания уверяет нас, что эта часть помещения является муниципальной собственностью (то же самое утверждают в Департаменте имущественных отношений города) и она вольна ею распоряжаться по своему усмотрению, т.е. может продать или сдать в аренду на своих условиях. В техпаспорте дома эти помещения заявляются как подвальный спортивный зал (последние 30 лет он пустующий) и подвальное конторское помещение (последние 20 лет его арендует опять же у муниципалитета наша Управляющая компания) Получается любопытная картина: по Жилищному Кодексу все подвальные и полуподвальные помещения являются собственностью собственников, т.е. жильцов дома, и мы косвенно его содержим, оплачивая содержание общедомового имущества. С другой стороны, муниципалитет не финансируя свою часть, по-барски распоряжается без согласования с жильцами. Кстати, четыре месяца назад, часть, как они заявляют-цокольного этажа, было продано втихую без согласования с советом дома. Вопрос такой: как трактует правильно закон границу собственности собственников жилого дома и муниципалитета, и каким образом муниципалитет должен оплачивать техническое содержание своей доли собственности. Управляющая компания лаконично заявляет: у нас все по-закону РФ! Заранее благодарю за консультацию!
В нашем жилом доме имеются нежилые помещения, владельцами которых являются 4 собственника: магазины и салон красоты. Въезд во двор дома ограничен, и только для собственников дома. Собственникам нежилых помещений разрешен въезд во двор внесены телефоны собственников в телефонную базу диспетчера). Собственники нежилых помещений требуют разрешить парковаться во дворе дома также арендаторам нежилых помещений и клиентам салона. Вправе ли они это требовать? Ведь собственники жилых помещений ограничили въезд для постороннего транспорта именно из-за нехватки парковочных мест даже для жителе: 80 мест во дворе на 109 машин.
Я являюсь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме. В 2014 году по решению собрания ТСЖ дом огородили забором и во дворе дома сделали парковку. Я, как и еще несколько владельцев нежилых помещений в этом доме, был против установки забора на условиях и планах установки забора от ТСЖ. Мы не однократно предлагали свою схему установки забора с возможностью доступа к нежилым помещениям. Но в результате забор был установлен по планм ТСЖ без возможности доступа третьих лиц к нежилым помещениям. Забор имеет калитки с электронным доступом и отдельные автоматические ворота для въезда на внутреннею парковку. После установки забора я и остальные собственники нежилых помещений стали терпеть убытки, т.к. проход людей к ним ограничен. В результате организации, находящиеся в них обанкротились, а те люди которые помещения сдавали остались без арендаторов.
Как можно бороться с ТСЖ в данной ситуации и можно ли через суд добиться сноса или переустановки забора с учетом требований собственников нежилых помещений?
В нашем многоквартирном доме организовано ТСЖ. Дом оборудован собственной котельной. Первый этаж занимают собственники нежилых помещений (офисы). Общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии отсутствует. Оплата услуги по отоплению жилым и нежилым помещениям начисляется по расчетному тарифу исходя из нормативов, утвержденному общим собранием собственников.
ВОПРОС: Может ли собственник нежилого помещения оплачивать тепловую энергию по показаниям установленного индивидуального прибора учета тепловой энергии?