В 2004 году физическим лицом было приобретено нежилое помещение. В 2006 году был приобретен в собственность земельный участок под этим помещением плюс прилегающая территория к нему. В 2007 году это физическое лицо было зарегистрировано индивидуальным предпринимателем на упрощенной системе налогооблажения (Доход-Расход). Коды видов экономической деятельности - 20.1, 70.3, 70.2, 52.46.7, 51.53. 10 октября 2008 года данное нежилое помещение было продано.
Вопрос:
1. В данном случае какое налогооблажение возникает? У физического лица или у ИП? (по ставке 13% или …?)
2. Имеет ли значение, что у предпринимателя один из кодов видов экономической деятельности стоит код 70.2 - Сдача внаем собственного недвижимого имущества? Не может ли налоговая при этом посчитать это как вариант ухода от налогов (несмотря на то, что прошло более 3-х лет с момента покупки имущества) и оспорить сам факт законности сделки по продаже имущества и доначислить налоги?
3. Какие возможны при этом действия?
Поскольку недвижимое имущество приобреталось до осуществления предпринимательской деятельности, то оно не может рассматриваться в качестве основного средства у предпринимателя. С момента продажи названного недвижимого имущества предпринимательская деятельность по коду 702 заканчивается, а стоимость проданного имущества будет являться доходом физического лица. Таким образом при ее продаже налогообложение дохода осуществляется по ставке 13%. Наличие статуса предпринимателя и применение УСН, а также сдача в аренду этого имущества никаким образом не влияют на общеустановленный порядок налогообложения выплаченных вам по договору купли - продажи недвижимого имущества дохода. При этом вы вправе воспользоваться имущественным вычетом при продаже нежилого помещения или уменьшить доход от продажи на сумму, уплаченную при покупке этого помещения, на основании пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ.
Спросить
