Права и ограничения владельцев квартиры - сдача в аренду, проживание и доказательства психических расстройств

Добрый день, Николай!

Если я правильно понял, в праве собственности у Вас с отцом идеальные доли, в натуре имущество не разделено (т.е. не указано, какие комнаты кому принадлежат). В этой ситуации порядок пользования совместным имуществом определяется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, определяемом судом. Поэтому в данной ситуации, если нет раздела в натуре, Вы вправе запретить отцу сдачу в наем комнаты без согласования с Вами. В судебном порядке Вы также можете решить вопрос о порядке приема посторонних в Вашей с отцом квартире.

Принудительный размен в Вашем случае невозможен, только по соглашению сторон.

Гражданским процессуальным кодексом РФ предусмотрены процедуры принудительноц госпитализации гражданина в психиатрический стационар и принудительное психиатрическое освидетельствование (глава 35, с документом можете ознакомиться на форуме в разделе Законы)., но право предъявления таких заявлений у психиатров.

Вы могли бы ставить перед судом вопрос о признании Вашего отца недееспособным, но для этого нужны веские основания: длительное психическое заколевание, лишающее его возможности адекватно реагировать на окружающее, но из текста Вашего вопроса усматривается, что таких оснований скорее всего, нет.