Возможно ли иметь незарегистрированных членов семьи при заключении договора социального найма?

Александр!

Пункт 5. ст. 100, "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.07.2013) распространяет правила, предусмотренные ст. 69 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений.

Статья 69 ЖК РФ регламентирует права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Так, в соответствии с ч. 1 указанной статьи, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Об этом же говорит и Пункт 6 статьи 100 ЖК РФ, предусматривающий необходимость указания в договоре найма специализированного жилого помещения членов семьи нанимателя.

Более того, в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, даже если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Наниматель вправе в установленном порядке, вселить в занимаемое им служебное жилое помещение супруга(у), детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев. Указанный Типовым Положением установленный порядок вытекает из требований статьи 70 ЖК РФ, причем, согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия наймодателя.

Однако, ч. 2 ст. 70 ЖК РФ требует в обязательном порядке изменения соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя в случае вселения в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя.