Передача участка с домом от матери - ограничения и возможные претенденты

Вопрос такой: может ли мать передать мне и моему брату участок с домом? При этом есть сестра, но она с нами всеми не в очень хороших отношениях, может ли она претендовать, в доме она не прописана и не является гражданкой государства, как сделать так, чтоб она не претендовала на что либо? Ситуация в Абхазий, законы основаны на россииских-так что все аналогично. И есть у матери нашей муж вторым браком т.е. наш с братом отец, но он не имеет с матерью регистраций и не прописан, он может претендовать?