Будет ли иметь силу первая расписка, что делать если истец о второй распике не знал?

В 2007 г. произошел пожар в двухквартирном доме. Одна часть дома сгорела, вторая пострадала. Вина пожара признана за хозяеном сгоревшей части. Семья сгоревшей части неблагополучная. За них обязуется возместить материальный ущерб женщина, которая в последующем покупает сгоревшую часть дома. Была составлена расписка, о том, что покупатель сгоревшей части дома обязуется возместить материальный ущерб в размере 10000 рублей потерпевшей за семью неблагополучную. Но в последующем покупатель не возмещает на основании расписки долг потерпевшей стороне. Потерпевшая сторона обращается в суд о возмещении ущерба на основании расписки. Первая расписка была составлена в декабре месяце. В суде представитель ответчика предоставляет новую расписку, где указано, что неблагополучная семья обязуется возместить ущерб за покупателя. Вторая расписка составлена якобы в январе мясяце. Но истец об этой расписки ни чего незнал. Представитель ответчика поясняет по этой расписки, что она была состовлена в 3 экземплярах и третья была отправлена простым письмом истцу. Как в этой ситуации поступить ситцу? Будет ли иметь силу первая расписка, что делать если истец о второй распике не знал? Истец хочет взыскать с покупателя дома, т.к. с неблагополучной семьи ни чего не взыскать. Что нужно доказать истцу и какими нормами руководствоваться истцу?