Если у нас ничего не получится, то куда уйдет квартира!

Здравствуйте! У меня такой вопрос: Моя мама купила у своего друга в июле 2012г. небольшую квартиру ( в бараке) в поселке. Он переехал к ней жить. Но до конца не оформила. Оформили только договор купли-продажи, акт приема-передачи, и расписку о получении денег (50 тыс.руб.).Дальше в юстицию на оформление права собственности подать не успели, у этот друга осенью был инсульт и он был парализован на правую сторону. Летом 2013г. было принято решение продать его квартиру, чтобы частично не вырученные деньги продолжить лечение и восстановление друга. Так как он не мог подписывать документы, летом 2013г.сделали через нотариуса доверенность (на 3 года) на продажу квартиру на мою маму. Начали искать покупателей. Но тут у моей мамы начались проблемы со здоровьем. И последние 1,5 года мы только и ездим на операции и лечения. И нам как-то не до этого стало. Дело всё в том, что этот друг умер в ноябре 2014г. А мы только сейчас вспомнили, что квартира не оформлена. Из родных у него только есть дочь. Но он бросил семью когда она была маленькая. И даже не знал где они живут. Больше родственников у него нет. Честно говоря мы думали не говорить о факте смерти доверителя и продать квартиру (вернуть свои деньги), но это всё таки неправильно. Посоветуйте пожалуйста, что нам делать. Если у нас ничего не получится, то куда уйдет квартира! государству?