Необходимость нотариальных отказов при продаже комнаты в коммунальной квартире

Question

Собственник комнаты в 8 комнатной коммунальной квартире собирается продавать свою комнату соседу также являющийся собственником. Нужно ли брать нотариальные отказы от покупки комнаты у других собственников?
Я прочитала из ответов, что не обязательно. Но могут ли приостановить сделку при отсутствии отказов от других собственников? Или же 100% отказы в данном случае не нужны? Или лучше взять отказы от соседей?
Мы боимся, что одна соседка в дальнейшем может подать в суд, т.к. она не давала отказ на покупку комнаты. Законна ли будет подача заявления в суд с ее стороны? Помогите пожалуйста!

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

По смыслу ст250 ГК РФ необходимо брать отказы от всех собствеников

Необходимость нотариальных отказов при продаже комнаты в коммунальной квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

«Продажа комнаты в коммунальной квартире - необходимость нотариальных отказов от других собственников»

Продажа комнаты в коммунальной квартире - спор о праве покупки и уведомлении соседей

Каковы правила покупки комнаты в коммунальном жилье с несколькими собственниками?

Нужно ли получить нотариальный отказ от покупки комнаты соседей при продаже своей комнаты в 4-комнатной квартире?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - требование отказов от соседей и приоритет права покупки для смежной соседки

В случае отказа соседей от покупки, скольким собственникам мы можем продать свое жилье?

Нужно ли брать нотариальное согласие от жены для того чтобы мужу продать комнату если сделать развод?

Как нам объяснили в агентстве недвижимости, что в случае коммунальной квартиры требуется отказ соседей, а в случае покупки

Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире, если ее хочет купить супруга соседа?

Необходимость отказов от покупки при продаже комнаты в многокомнатной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59