Договор аренды заключен 16.04.2007 года
На 12 месяцев.
В договоре оговорено, что
Договор аренды заключается сроком на 12 месяцев и действует с момента его передачи помещения по акту приемки-передачи до 16.04.2007 г.
4.1.2. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
4.1.3. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
4.1.4. Сообщить Арендодателю за неделю о предстоящем освобождении как в связи с с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать поме-щение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.1.5. Если срок действия договора истек, и ни одна из сторон не изъявила желание его прекратить, договор считается продленным на тот же срок на прежних условиях.
4.1.6. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных /непреодолимых/ обстоятельств.
4.1.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.
4.1.7. Все споры по настоящему договору подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.
Вопрос. Этот договор заключен на неопределенный срок или до 16.04.2009 года
Нужна ли регистрация договора. Уменя (арендатора) только копия собственности. А арендодатель укрывается от уплаты налогов и др. документов не дал.
Теперь желает расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке.
Разьясните только попонятнее, а не в двух словах.
СПАСИБО. С уважением Наталья..
Наталья, изначально договор, если предметом является недвижимость и не был зарегистрирован, является недействительным. таким образом применять правили пролонгации необоснованно.
Спросить
Здравствуйте Наталья.
В соответствии с ГК (ч.1 ст.683) Вы заключили договор найма жил.помещения, к которому применяются следующие правила:
- не позднее чем за ТРИ месяца, наймодателль ж.п. обязан либо предложить Вам заключить новый договор, либо уведомить Вас, что пролонгации договора не будет (ст.684 ГК);
- Вы также можете расторгнуть договор найма ж.п., но также с уведомлением наймодателя за три месяца (ст. 687 ч.1).
В соответствии с указанными нормами права уведомления должны быть в письменной форме. Таким образом, пункты Вашего договора 4.1.3 и 4.1.4 не действительны, в силу того, что данные сроки конкретно прописаны в ГК. Однако в соответствии с ГК наймодатель может выселить наниматель, в случаях оговоренных в законе, также и в судебном порядке. На практике, суды, как правило уточняют, было ли письменное уведомления за три месяца, а в случае его отсутствия, чаще всего отказывают в удовлетворении требований заявителя.
В соответствии со ст. 674 ГК (Форма договора найма жилого помещения) договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, т.е. законодатель не оговаривает обязательность гос. регистрации такого договора.
С уважением,
Белобров Виталий.
Спросить
Поскольку договор аренды заключен на срок 12 месяцев, он подлежит государственной регистрации. Из Вашего вопроса следует, что он не зарегистрирован, следовательно является незаключённым (то есть, он вообще считается незаключённым, ни на какой срок). Расторгнуть его также нельзя, поскольку его как бы и не было. И прав на основании этого договора оставаться в помещении у Вас также нет. Надо было сразу, при заключении договора, его регистрировать.
Спросить
