Условия договора аренды помещения на 12 месяцев до 16.04.2009 года, право на продление и расторжение в одностороннем порядке

₽ VIP

Может ли арендодатель, без каких либо оснований, в одностороннем порядке,

расторгнуть договор аренды нежилого помещения.

Устно, через мужа, арендодатель уведомляет меня об освобождении помещения.

У меня бизнес - заполнение документов по программам.

Договор до апреля месяца. Спасибо.

Договор аренды заключается сроком на 12 месяцев и действует с момента его

передачи помещения по акту приемки-передачи до 16.04.2007 г.

4.1.2. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор

имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.3. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя

о намерении продлить срок договора.

4.1.4. Сообщить Арендодателю за неделю о предстоящем освобождении как в связи с

с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать поме-щение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.1.5. Если срок действия договора истек, и ни одна из сторон не изъявила желание

его прекратить, договор считается продленным на тот же срок на прежних

условиях.

4.1.6. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных /непреодолимых/

обстоятельств.

4.1.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.1.7. Все споры по настоящему договору подлежат рассмотрению в суде общей

юрисдикции.

СПАСИБО.

Договор аренды НЕЖИЛОГО помещения заключен 16.04.2007 года

На 12 месяцев.

В договоре оговорено, что

Договор аренды заключается сроком на 12 месяцев и действует с момента его передачи помещения по акту приемки-передачи до 16.04.2007 г.

4.1.2. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.3. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.4. Сообщить Арендодателю за неделю о предстоящем освобождении как в связи с с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать поме-щение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.1.5. Если срок действия договора истек, и ни одна из сторон не изъявила желание его прекратить, договор считается продленным на тот же срок на прежних условиях.

4.1.6. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных /непреодолимых/ обстоятельств.

4.1.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.1.7. Все споры по настоящему договору подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Вопрос. Этот договор заключен на неопределенный срок или до 16.04.2009 года

НУЖНА ЛИ РЕГИСТРАЦИЯЧ ДОГОВОРА Уменя (арендатора) только копия собственности. А арендодатель укрывается от уплаты налогов и др. документов не дал.

Теперь желает расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке.

Разьясните только попонятнее, а не в двух словах.

СПАСИБО. С уважением Наталья..

Договор аренды НЕЖИЛОГО помещения заключен 16.04.2007 года

На 12 месяцев.

В договоре оговорено, ЭТО ВЫПИСКА ИЗ ДОГОВОРА.

Арендодатель утрачивает право пользования помещением на весь срок действия договора.

Договор аренды заключается сроком на 12 месяцев и действует с момента его передачи помещения по акту приемки-передачи до 17.04.2008 г.

4.1.2. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.3. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.4. Сообщить Арендодателю за неделю о предстоящем освобождении как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать поме-щение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.1.5. Если срок действия договора истек, и ни одна из сторон не изъявила желание его прекратить, договор считается продленным на тот же срок на прежних условиях.

4.1.6. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных /непреодолимых/ обстоятельств.

4.1.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.1.7. Все споры по настоящему договору подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Вопрос. Этот договор заключен на неопределенный срок или срочный до 16.04.2009 года

НУЖНА ЛИ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА. У меня (арендатора) только копия собственности. А арендодатель укрывается от уплаты налогов и др. документов не дал.

Теперь желает расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке.

Действителен ли договор аренды нежилого помещения, если он не зарегистрирован.

Разъясните только понятнее, а не в двух словах.

СПАСИБО. С уважением Наталья.

Может ли арендодатель, без каких либо оснований, в одностороннем порядке,

расторгнуть договор аренды нежилого помещения.

Устно, через мужа, арендодатель уведомляет меня об освобождении помещения.

У меня бизнес - заполнение документов по программам.

Договор до апреля месяца. Спасибо.

Договор аренды заключается сроком на 12 месяцев и действует с момента его передачи помещения по акту приемки-передачи до 16.04.2007 г.

4.1.2. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.3. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.4. Сообщить Арендодателю за неделю о предстоящем освобождении как в связи с с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать поме-щение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.1.5. Если срок действия договора истек, и ни одна из сторон не изъявила желание его прекратить, договор считается продленным на тот же срок на прежних условиях.

4.1.6. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных /непреодолимых/ обстоятельств.

4.1.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.1.7. Все споры по настоящему договору подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

СПАСИБО.

Помещение будет использоваться Арендатором по своему усмотрению и может сдаваться Арендатором в субаренду с устного согласия Арендодателя.

Арендодатель утрачивает право пользования помещением на весь срок действия договора, а Арендатор использует его по назначению.

По моему я ничего не нарушила. Арендодатель желает поднять цену арендной платы. Это ясно, но молчит пока. Просто хочет заменить дркгими или соседи пивники (за стенкой) хотят расширения.

Благодарю заранее. С уважением Людмила.

В условиях договора аренды указано, что арендатор должен уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок или об отказе от аренды помещения не позднее чем за два месяца до истечения срока действия договора. Срок истек 31.08.2015. Уведомление никакое не направлялось. 06.09.2015 арендатор направляет уведомление арендодателю с приглашением явиться для приема помещения. Арендодатель считает, что в виду отсутствия уведомлений договор считается продленным на неопределенный срок. Кто прав?

Очень нужна Ваша Помощь. Не могли бы Вы посмотреть правельно ли я составила Договор аренды, если сможите, то очень большое Вам спасибо.

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

г. Орск "___" 2008 г.

,

(наименование предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании,

с одной стороны, и,

(наименование, предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду

нежилое помещение по адресу:

общей площадью кв. м, в состоянии, позволяющем

его нормальную эксплуатацию.

1.2. Помещение будет использоваться под (указать):

.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. . в течение дней со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование

2.1.2. обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в установленном порядке.

2.1.3. каждые пять лет производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

2.1.4. в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.1.5. после прекращения действий настоящего Договора принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в 10-ти дневный срок по истечении срока аренды, либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением

2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом

санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать

пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить

текущий и косметический ремонт (за исключением перепланировки)

2.2.4. Нести расходы за коммунальные услуги, и расходы по охране помещения.

2.2.5. Использовать помещение исключительно по его прямому

назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.6. При прекращении договора аренды вернуть арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно

прилагаемому расчету в общей сумме 70000 (семьдесят тысяч руб).

в месяц.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по

требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся

цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную

стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых

помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы

должна предупредить об этом не позднее, чем за месяцев.

3.3. Оплата производится ежемесячно путем наличного расчета в сумме определенной договором не позднее числа каждого месяца начиная с

первого месяца аренды.

3.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг потребляемых Арендатором (электроэнергии, услуг телефонной и электронной связи, международных и междугородних телефонных разговоров)

3.5 Размер арендных выплат индексируется с учетом уровня инфляции по данным ЦБ Р.Ф.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды устанавливается с "___" 2008__ г. по

"___" 2018 г.

4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий

Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.2. За 3 месяца до истечения срока аренды Арендатор должен

уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две

недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием

срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение

по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение

допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в

месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по

требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в

соответствии с договором аренды;

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает

состояние помещения;

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех

месяцев;

4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных

договоров аренды.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию

Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему

капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые

Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для

использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных

(непреодолимых) обстоятельств.

4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются

сторонами путем переговоров.

4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем

исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может

быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из

сторон.

5.2. Другие условия по усмотрению сторон

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Очень нужна срочная помощь! Не могли бы Вы посмотреть на правельность составления данного договора? Если сможете буду Вам очень благодарна.

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

г. Орск "___" 2008 г.

,

(наименование предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании,

с одной стороны, и,

(наименование, предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду

нежилое помещение по адресу:

общей площадью кв. м, в состоянии, позволяющем

его нормальную эксплуатацию.

1.2. Помещение будет использоваться под (указать):

.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. . в течение дней со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование

2.1.2. обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в установленном порядке.

2.1.3. каждые пять лет производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

2.1.4. в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.1.5. после прекращения действий настоящего Договора принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в 10-ти дневный срок по истечении срока аренды, либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением

2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом

санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать

пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить

текущий и косметический ремонт (за исключением перепланировки)

2.2.4. Нести расходы за коммунальные услуги, и расходы по охране помещения.

2.2.5. Использовать помещение исключительно по его прямому

назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.6. При прекращении договора аренды вернуть арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно

прилагаемому расчету в общей сумме 70000 (семьдесят тысяч руб).

в месяц.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по

требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся

цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную

стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых

помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы

должна предупредить об этом не позднее, чем за месяцев.

3.3. Оплата производится ежемесячно путем наличного расчета в сумме определенной договором не позднее числа каждого месяца начиная с

первого месяца аренды.

3.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг потребляемых Арендатором (электроэнергии, услуг телефонной и электронной связи, международных и междугородних телефонных разговоров)

3.5 Размер арендных выплат индексируется с учетом уровня инфляции по данным ЦБ Р.Ф.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды устанавливается с "___" 2008__ г. по

"___" 2018 г.

4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий

Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.2. За 3 месяца до истечения срока аренды Арендатор должен

уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две

недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием

срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение

по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение

допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в

месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по

требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в

соответствии с договором аренды;

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает

состояние помещения;

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех

месяцев;

4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных

договоров аренды.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию

Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему

капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые

Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для

использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных

(непреодолимых) обстоятельств.

4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются

сторонами путем переговоров.

4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем

исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может

быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из

сторон.

5.2. Другие условия по усмотрению сторон

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Вопрос касается договора аренды.

Договором аренды предусмотрен срок действия договора с 01.09.2001 по 30.08.2002. Также договор оговаривает, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем высвобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном выспобождении и сдать помещение Арендодателю по акту и в исправном состоянии с учетом нормального износа. Арендатору начисляется арендная плата до даты сдачи помещения по акту.

На настоящий момент возникла следующая ситуация. Действие договора окончено, в качестве Арендадателя выступает ср.шк., в качестве Балансосодержателя Отдел образования. В связи с тем, что действие договора окончилось, Арендатор не осуществляет оплату аренды за помещение, но по прежнему находится в арендуемом помещении, т.к. между школой и Арендатором заключен договор о сотрудничестве, который обязывает школу предоставить помещение. На основании того что помещение не было сдано по акту после завершения действия договора Отдел образования выдвинул требование оплатить аренду с момента истечения договора до настоящего времени. Однако Арендатор считает что не должен платить, т.к. действие договора прекращено.

Вопрос если договором предусмотрен срок истечения договора является ли обязанность сдачи помещения по акту основанием для начисления арендной платы до сдачи по акту?

Заранее спасибо за ответ.

Заключен договор аренды на 11 месяцев и есть пункт в договоре, что В случае если арендатор захочет заключить договор аренды Помещения по окончании срока аренды по настоящему договору Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не менее чем за 2 месяца до истечения срока аренды по настоящему договору. Вопрос: как будет рассчитываться срок действия договора 11 мес.+2 мес= 13 мес. или срок действия договора остается равным 11 месяцам?

Мы хотим расторгнуть договор аренды до окончания срока действия договора. Сообщили об этом арендодателю, он ответил, что мы по договору обязаны предупредить его за три месяца и должны оплачивать помещение еще 3 месяца. В договоре пункта о досрочном расторжении нет. Есть только пункт такой: Арендатор обязуется не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действия настоящего договора письменно сообщить арендодателю о своем намерении, либо освободить помещение, либо заключить договор на новый срок. Отсутствие такого сообщения расценивается, как намерение продлить срок действия договора. Имеем ли мы право съехать из помещения, не оплачивая 3 месяца?