Договор аренды нежилого помещения на 12 месяцев заключен без регистрации - действителен ли и как расторгнуть в одностороннем порядке?

₽ VIP

Может ли арендодатель, без каких либо оснований, в одностороннем порядке,

расторгнуть договор аренды нежилого помещения.

Устно, через мужа, арендодатель уведомляет меня об освобождении помещения.

У меня бизнес - заполнение документов по программам.

Договор до апреля месяца. Спасибо.

Договор аренды заключается сроком на 12 месяцев и действует с момента его

передачи помещения по акту приемки-передачи до 16.04.2007 г.

4.1.2. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор

имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.3. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя

о намерении продлить срок договора.

4.1.4. Сообщить Арендодателю за неделю о предстоящем освобождении как в связи с

с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать поме-щение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.1.5. Если срок действия договора истек, и ни одна из сторон не изъявила желание

его прекратить, договор считается продленным на тот же срок на прежних

условиях.

4.1.6. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных /непреодолимых/

обстоятельств.

4.1.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.1.7. Все споры по настоящему договору подлежат рассмотрению в суде общей

юрисдикции.

СПАСИБО.

Договор аренды НЕЖИЛОГО помещения заключен 16.04.2007 года

На 12 месяцев.

В договоре оговорено, что

Договор аренды заключается сроком на 12 месяцев и действует с момента его передачи помещения по акту приемки-передачи до 16.04.2007 г.

4.1.2. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.3. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.4. Сообщить Арендодателю за неделю о предстоящем освобождении как в связи с с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать поме-щение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.1.5. Если срок действия договора истек, и ни одна из сторон не изъявила желание его прекратить, договор считается продленным на тот же срок на прежних условиях.

4.1.6. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных /непреодолимых/ обстоятельств.

4.1.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.1.7. Все споры по настоящему договору подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Вопрос. Этот договор заключен на неопределенный срок или до 16.04.2009 года

НУЖНА ЛИ РЕГИСТРАЦИЯЧ ДОГОВОРА Уменя (арендатора) только копия собственности. А арендодатель укрывается от уплаты налогов и др. документов не дал.

Теперь желает расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке.

Разьясните только попонятнее, а не в двух словах.

СПАСИБО. С уважением Наталья..

Договор аренды заключен 16.04.2007 года

На 12 месяцев.

В договоре оговорено, что

Договор аренды заключается сроком на 12 месяцев и действует с момента его передачи помещения по акту приемки-передачи до 16.04.2007 г.

4.1.2. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.3. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.4. Сообщить Арендодателю за неделю о предстоящем освобождении как в связи с с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать поме-щение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.1.5. Если срок действия договора истек, и ни одна из сторон не изъявила желание его прекратить, договор считается продленным на тот же срок на прежних условиях.

4.1.6. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных /непреодолимых/ обстоятельств.

4.1.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.1.7. Все споры по настоящему договору подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Вопрос. Этот договор заключен на неопределенный срок или до 16.04.2009 года

Нужна ли регистрация договора. Уменя (арендатора) только копия собственности. А арендодатель укрывается от уплаты налогов и др. документов не дал.

Теперь желает расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке.

Разьясните только попонятнее, а не в двух словах.

СПАСИБО. С уважением Наталья..

Может ли арендодатель, без каких либо оснований, в одностороннем порядке,

расторгнуть договор аренды нежилого помещения.

Устно, через мужа, арендодатель уведомляет меня об освобождении помещения.

У меня бизнес - заполнение документов по программам.

Договор до апреля месяца. Спасибо.

Договор аренды заключается сроком на 12 месяцев и действует с момента его передачи помещения по акту приемки-передачи до 16.04.2007 г.

4.1.2. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.3. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.4. Сообщить Арендодателю за неделю о предстоящем освобождении как в связи с с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать поме-щение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.1.5. Если срок действия договора истек, и ни одна из сторон не изъявила желание его прекратить, договор считается продленным на тот же срок на прежних условиях.

4.1.6. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных /непреодолимых/ обстоятельств.

4.1.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.1.7. Все споры по настоящему договору подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

СПАСИБО.

Помещение будет использоваться Арендатором по своему усмотрению и может сдаваться Арендатором в субаренду с устного согласия Арендодателя.

Арендодатель утрачивает право пользования помещением на весь срок действия договора, а Арендатор использует его по назначению.

По моему я ничего не нарушила. Арендодатель желает поднять цену арендной платы. Это ясно, но молчит пока. Просто хочет заменить дркгими или соседи пивники (за стенкой) хотят расширения.

Благодарю заранее. С уважением Людмила.

Очень нужна Ваша Помощь. Не могли бы Вы посмотреть правельно ли я составила Договор аренды, если сможите, то очень большое Вам спасибо.

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

г. Орск "___" 2008 г.

,

(наименование предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании,

с одной стороны, и,

(наименование, предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду

нежилое помещение по адресу:

общей площадью кв. м, в состоянии, позволяющем

его нормальную эксплуатацию.

1.2. Помещение будет использоваться под (указать):

.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. . в течение дней со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование

2.1.2. обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в установленном порядке.

2.1.3. каждые пять лет производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

2.1.4. в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.1.5. после прекращения действий настоящего Договора принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в 10-ти дневный срок по истечении срока аренды, либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением

2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом

санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать

пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить

текущий и косметический ремонт (за исключением перепланировки)

2.2.4. Нести расходы за коммунальные услуги, и расходы по охране помещения.

2.2.5. Использовать помещение исключительно по его прямому

назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.6. При прекращении договора аренды вернуть арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно

прилагаемому расчету в общей сумме 70000 (семьдесят тысяч руб).

в месяц.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по

требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся

цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную

стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых

помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы

должна предупредить об этом не позднее, чем за месяцев.

3.3. Оплата производится ежемесячно путем наличного расчета в сумме определенной договором не позднее числа каждого месяца начиная с

первого месяца аренды.

3.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг потребляемых Арендатором (электроэнергии, услуг телефонной и электронной связи, международных и междугородних телефонных разговоров)

3.5 Размер арендных выплат индексируется с учетом уровня инфляции по данным ЦБ Р.Ф.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды устанавливается с "___" 2008__ г. по

"___" 2018 г.

4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий

Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.2. За 3 месяца до истечения срока аренды Арендатор должен

уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две

недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием

срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение

по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение

допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в

месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по

требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в

соответствии с договором аренды;

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает

состояние помещения;

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех

месяцев;

4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных

договоров аренды.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию

Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему

капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые

Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для

использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных

(непреодолимых) обстоятельств.

4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются

сторонами путем переговоров.

4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем

исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может

быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из

сторон.

5.2. Другие условия по усмотрению сторон

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Очень нужна срочная помощь! Не могли бы Вы посмотреть на правельность составления данного договора? Если сможете буду Вам очень благодарна.

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

г. Орск "___" 2008 г.

,

(наименование предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании,

с одной стороны, и,

(наименование, предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду

нежилое помещение по адресу:

общей площадью кв. м, в состоянии, позволяющем

его нормальную эксплуатацию.

1.2. Помещение будет использоваться под (указать):

.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. . в течение дней со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование

2.1.2. обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в установленном порядке.

2.1.3. каждые пять лет производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

2.1.4. в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.1.5. после прекращения действий настоящего Договора принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в 10-ти дневный срок по истечении срока аренды, либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением

2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом

санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать

пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить

текущий и косметический ремонт (за исключением перепланировки)

2.2.4. Нести расходы за коммунальные услуги, и расходы по охране помещения.

2.2.5. Использовать помещение исключительно по его прямому

назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.6. При прекращении договора аренды вернуть арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно

прилагаемому расчету в общей сумме 70000 (семьдесят тысяч руб).

в месяц.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по

требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся

цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную

стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых

помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы

должна предупредить об этом не позднее, чем за месяцев.

3.3. Оплата производится ежемесячно путем наличного расчета в сумме определенной договором не позднее числа каждого месяца начиная с

первого месяца аренды.

3.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг потребляемых Арендатором (электроэнергии, услуг телефонной и электронной связи, международных и междугородних телефонных разговоров)

3.5 Размер арендных выплат индексируется с учетом уровня инфляции по данным ЦБ Р.Ф.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды устанавливается с "___" 2008__ г. по

"___" 2018 г.

4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий

Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.2. За 3 месяца до истечения срока аренды Арендатор должен

уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две

недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием

срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение

по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение

допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в

месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по

требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в

соответствии с договором аренды;

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает

состояние помещения;

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех

месяцев;

4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных

договоров аренды.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию

Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему

капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые

Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для

использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных

(непреодолимых) обстоятельств.

4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются

сторонами путем переговоров.

4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем

исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может

быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из

сторон.

5.2. Другие условия по усмотрению сторон

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

В условиях договора аренды указано, что арендатор должен уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок или об отказе от аренды помещения не позднее чем за два месяца до истечения срока действия договора. Срок истек 31.08.2015. Уведомление никакое не направлялось. 06.09.2015 арендатор направляет уведомление арендодателю с приглашением явиться для приема помещения. Арендодатель считает, что в виду отсутствия уведомлений договор считается продленным на неопределенный срок. Кто прав?

Был заключен договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Условия пролонгации: Арендатор должен уведомить Арендодателя о ненамерении продлевать срок договора за 3 месяца. Отработали 11 месяцев уведомили Арендодателя за 5 дней до окончания срока договора, помещение освободили в день окончания договора. Арендодатель требует оплатить еще 3 месяца аренды, т.к. договор не был расторгнут, хотя и был заключен на 11 месяцев. Акт приема-передачи Арендодатель подписывать отказывается (мы составили акт в присутствии свидетелей). Законны ли его требования?

С нашим арендатором 01.01.2010 года был заключен договор аренды помещения. В связи с тем, что у него отпала необходимость в использовании помещений, арендодатель за 1 месяц в конце января был уведомлен о предстоящем расторжении договора.

Арендодатель возражает против одностороннего расторжения договора, поскольку считает, что условия договора не содержат положений, позволяющих арендатору расторгнуть договор по своей инициативе в данном случае.

Договор содержит следующие положения, касающиеся одностороннего расторжения договора:

2.3.9. Арендатор обязан письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за один месяц о пред-стоящем освобождении арендуемых нежилых помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора по своей инициативе (здесь имеется ввиду, случаи, указанные в п. 6.3. договора) и сдать арендуемые нежилые помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа. Арендодатель подписывает акт приема-сдачи (возврата) нежи-лых помещений только при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем.

6.1. Настоящий договор по соглашению сторон может быть расторгнут до окончания срока действия, установленного п.5.1.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

6.3.1. Арендодатель не предоставляет нежилые помещения в пользование Арендатору либо создает препятствия в пользовании нежилыми помещениями в соответствии с условиями настоящего договора или назначением нежилых помещений.

6.3.2. Переданные Арендатору нежилые помещения имеют препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилых помещений или проверки его исправности при заключении договора.

6.3.3. Нежилые помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

Прав ли арендодатель возражая против оодностороннего расторжения договора в данной ситуации?

Вопрос касается договора аренды.

Договором аренды предусмотрен срок действия договора с 01.09.2001 по 30.08.2002. Также договор оговаривает, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем высвобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном выспобождении и сдать помещение Арендодателю по акту и в исправном состоянии с учетом нормального износа. Арендатору начисляется арендная плата до даты сдачи помещения по акту.

На настоящий момент возникла следующая ситуация. Действие договора окончено, в качестве Арендадателя выступает ср.шк., в качестве Балансосодержателя Отдел образования. В связи с тем, что действие договора окончилось, Арендатор не осуществляет оплату аренды за помещение, но по прежнему находится в арендуемом помещении, т.к. между школой и Арендатором заключен договор о сотрудничестве, который обязывает школу предоставить помещение. На основании того что помещение не было сдано по акту после завершения действия договора Отдел образования выдвинул требование оплатить аренду с момента истечения договора до настоящего времени. Однако Арендатор считает что не должен платить, т.к. действие договора прекращено.

Вопрос если договором предусмотрен срок истечения договора является ли обязанность сдачи помещения по акту основанием для начисления арендной платы до сдачи по акту?

Заранее спасибо за ответ.