Разделение квартиры на две однокомнатные - возможно ли это и какое право имеет прописанная сестра в случае смерти квартиросъемщика?

Question

В трехкомнатной квартире прописаны трое: мама, папа, сын. Родители не хотят разменивать квартиру для предоставления сыну отдельной жилплощади. Если разделить лицевой счет, то как можно разменять квартиру (можно ли разменять ее на две однокомнатные)? Если в этой квартире была прописана сестра (сейчас она прописана в квартире мужа), имеет ли она право на жилплощадь в случае смерти квартиросъемщика?

Зарецкая Ольга Анатольевна · Accepted Answer

Поскольку связь была прервана и я не смогла завершить ответ, дополняю следующее:
Как уже указывалось,если квартира находится в общей собственности, то возможно определить доли и порядок пользования общей собственностью.Принудить собственника произвести обмен и т.д. невозможно. После смерти собственника его долю наследуют наследники в соответствии с нормани наследственного права. Дочь собственника относится к наследникам первой очереди и будет наследовать долю умершего наравне с другими наследниками первой очереди ( детьми,родителями умершего,пережившим супругом).

Зарецкая Ольга Анатольевна · Answer

Уважаемая Ася! Если квартира,которая стала предметом спора является муниципальной, то на основании ст.86 ЖК РФ любой совершеннолетний член семьи нанимателя, при отсутствии согласия остальных проживающих, вправе требовать в судебном порядке изменения договора соц. найма и заключения с ним самостоятельного договора найма, но только в том случае,если ему может быть выделено изолированное жилое помещение, соответствующее по размеру его доли в общей жилой площади. Если изолированной комнаты,соответствующей доли не имеется, то в иске будет отказано. При удовлетворении иска сын будет вправе без согласия родителей самостоятельно обменять комнату,занимаемую по самостоятельному договору соц. найма жилого помещения. Если сестра сына выехала на постоянное место жительство к мужу,проживает там и оформила свою регистрацию по месту жительства мужа,она никаких прав на муниципальную жилую площадь не имеет и иметь не будет. Если спорная квартира находится в общей(долевой или совместной собственности), то возможно только определить доли(если общая совместна собственность) и порядок пользования общей

Разделение квартиры на две однокомнатные - возможно ли это и какое право имеет прописанная сестра в случае смерти квартиросъемщика?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Права сына сына на жилплощадь и возможность продажи квартиры

Процедура переселения из ветхого общежития - необходимые документы, учет уже имеющейся собственности и прописки

Мать отписала молодого сына от квартиры и вышла замуж - что делать сыну и как разделить жилье?

Что будет с квартирой после смерти старшей сестры, если лицевой счет будет разделен?

Наследование жилплощади - могут ли иметь право на квартиру родственники, не проживающие в ней?

Можно ли квартиросъёмщику приватизировать часть жилплощади на себя не разделяя счета?

Мой отец оставляет мне квартиру в квартире прописано 6 человек: я мама папа сестра мой сын и сын сестры!

Приватизация квартиры после смерти квартиросъемщика - права сына на часть жилплощади

Как мне выписать сына на жилплощадь матери, если он прописан у меня в непреватизированной квартире?

Я разведена, бывший муж на моей жилплощади не прописан, наш сын (6 лет) прописан с отцом в его квартире.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59