Требование оплаты за содержание общедомового имущества до подписания акта приема-передачи, законно ли это?

В ДДУ есть:

Согласно пункту 3.2.5.2 договора, участник в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предъявления застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым домом, соответствующего требования, но не позднее даты подписания акта приема-передачи объекта, обязуется компенсировать застройщику расходы по техническому и коммунальному обслуживанию объекта долевого строительства и доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая, но не ограничиваясь затратами: на оплату расходов, связанных с управлением многоквартирным домом, содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности общего имущества в нем; на оплату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение и электроснабжение объекта; расходов по вывозу мусора; иные услуги, связанные с содержанием объекта долевого строительства и общего имущества многоквартирного дома, по расценкам, установленным организацией, эксплуатирующей многоквартирный дом и пропорционально доле участника долевого строительства, за период с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до оформления акта приема-передачи объекта.

Но с расценками УО я не был ознакомлен. Не является ли ли это ущемлением прав потребителя и если я это оплатил перед выдачей ключей то можно востребовать через суд обратно?

Я являюсь участником долевого строительства. Наш дом был введен в эксплуатацию. Застройщик ЛенСпецСтрой, без подписания договора с управляющей компанией (принадлежащей застройщику), настаивает до подписания акта приема-передачи, оплатить коммунальные услуги, т.к. в договоре есть пункт (произвести оплату расходов по эксплуатации Квартиры за 6 месяцев, исчисляемых со дня передачи Квартиры).

Без данной оплаты коммунальных услуг, акт приемки-передачи застройщик подписывать отказывается!

Вправе ли я требовать подписания акта приема-передачи без оплаты комм. Услуг за полгода или лучше согласиться на требования застройщика?

Мной заключен договор участия в долевом строительстве. В договоре есть пункт «Не позднее даты подписания Акта приема-передачи Квартиры на основании выставленного Застройщиком счета возместить фактические затраты, связанные с содержанием Зданий в период с даты получения разрешения на ввод Зданий в эксплуатацию до даты подписания Акта приема-передачи Квартиры. Объем подлежащих возмещению затрат определяется пропорционально площади передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры»

При подписании договора я обратила на этот пункт внимание и попросила его переделать, на что застройщик мне ответил, что если и возникнут какие-то противоречия по этому пункту, то этот пункт не имеет юридической силы, так как противоречит закону РФ, закону о защите прав потребителей РФ.

Сейчас, когда дом сдан в эксплуатацию, у меня и застройщика возникли трения. Дом был сдан в эксплуатацию в августе 2010 года. Акт приема-передачи Квартиры был мной подписан в феврале 2011 года. Подписание акта приема-передачи Квартиры затягивалось по вине Застройщика. После подписания акта приема-передачи Квартиры мне выставили счет на оплату за содержание и коммунальные услуги, которые возникли за Квартирой до подписания акта приема-передачи. На мою претензию и требование погасить возникшую задолженность за содержание Квартиры и коммунальные платежи, возникшие до подписания акта приема-передачи, Застройщик ссылается на данный пункт и отказывается погасить данную задолженность. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли мои требования к Застройщику? Прав ли Застройщик? Имеет ли юридическую силу данный пункт в договоре, если договор мной подписан? Куда стоит обратиться для защиты моих прав? Спасибо.

Хотим приобрести жильё в стадии котлована. В договоре с застройщиком имеется пункт:

Участники долевого строительства обязуются в день подписания Акта приема-передачи Квартиры возместить Застройщику расходы, связанные с содержанием Квартиры (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) за период с момента разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Квартиры в объеме счетов, выставленных Застройщику эксплуатирующими организациями пропорционально общей жилой площади квартиры, полученной Участниками долевого строительства по настоящему Договору.

Законно ли это требование застройщика?

Заранее благодарю за консультацию. Александра.

Ситуация следующая:

Куплена квартира по ДДУ. Дом сдан 30.12.2014. В конце марта 2015 застройщик письменно пригласил на приемку в срок до 30 июня (эта дата обозначена в договоре как крайник срок передачи квартиры застройщиком). В доме несколько секций, нашу секцию застройщик готов был сдавать собственникам только с 1 июня.

Мы пришли на приемку кваритры 24 июня, состояние квартиры и секции нас не устроило, в этот же день мы написали письменный отказ от приемки застройщику, приложили акт осмотра с просьбой устранить выявленные недостатки в течение 14 дней и отправить письменный ответ в течение 10 дней с момента получения документа (документ зарегистирован с входящим номером в секритариате застройщика от 24 июня). Стоит отметить, что на месте УК, которая показывала квартиру, отказалась у нас принимать претензию на устранение недостатков в межквартирных холлах (а там элементарно не было пожарных шлангов и не была подключена система пожаротушения), мотивируя тем, что они нам сдают квартиру, а не холлы, а сама секция еще не готова и у застройщика они ее не приняли.

Так же в заявлении застройшику была направлена просьба предоставить проектную документацию, подтверждающую возможность нарушения монолитной конструкции для проделывания технологических отверстий с последующим восстановлением монтажными блоками (монолитный дом, в стене одной из комнат есть отверстие в соседнюю секцию, через которое во время стройки носили материалы, а потом просто заложили его блоками).

И еще до приемки УК выставила нам счет на сумму 24,950.98 руб, вид начисления - возмещение затрат Застройщика за период с 01.01.2015 по 23.06.2015 г, на основании пункта из ДДУ (
пункт о том, что Участник долевого строительства в течение 5 рабочих дней со дня предъявления Застройщиком или Управляющей компанией, соответствующего требования, но не позднее даты подписания Акта приема-передачи Объекта, обязуется компенсировать Застройщику расходы по техническому и коммунальному обслуживанию за квартиру, включая затраты: 
• на оплату расходов, связанных с управлением Многоквартирным домом, 
• содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности общего имущества в нем; 
• на оплату за холодное, горячее водоснабжение, 
• водоотведение, 
• отопление 
• электроснабжение; 
• расходов по вывозу мусора; 
• иные услуги, за период с момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию до оформления Акта приема-передачи Объекта.)

По данным других собственников - без оплаты данной квитанции УК отказывается передавать квартиру.

В этой связи мы запросили у застройщика документальное подтверждение законности оплаты затрат застройщика на счет УК, а так же обоснование расчета данной суммы и копии документов от поставщиков ресурсов, подтверждающие факт затрат застройщика.

Прошло уже более 30 дней, ответа от застройщика ни по одному вопросу не получено, звоним ему через день - ответ один и тот же: на согласовании у руководства.

В этой связи вопросы:

1) Что нам делать дальше? Нужно ли писать претензию с требованием передать квартиру, если мы пока даже не понимаем, устраивает ли нас ее состояние и состояние секции?

2) Срок передачи квартиры просрочен уже как минимум на 30 дней, возможно, сама квартира уже давно в порядке, но нас об этом никто не уведомил — имеем ли мы право требовать уплату неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки?

3) Если в ближайщее время от застройщика все-таки придет ответ с приглашением на приемку-то как быть с оплатой квитанции по компенсации затрат застройщика при отсутствии обоснованного расчета и факта подтверждения этих затрат?

Поясните пожалуйста следующие пункты договора долевого строительства и чем мне это грозит:

До момента оформления права собственности дольщик обязуется нести расходы, связанные с эксплуатацией и охраной объекта недвижимости, соразмерно площади квартиры-с момента подписания участником долевого строительства акта приемки передачи квартиры дольщик обязуется в течение 10 дней с момента предъявления соответствующего требования оплатить все затраты в том числе авансовые платежи по техническому обслуживанию и эксплуатационным услугам сохранности объекта недвижимости, связанные с временной эксплуатациецобьекта недвижимости в период с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до момента регистрации права собственности на квартиру, согласно счетам, выставляемым экспдуатирующимм организациями исходя из показаний приборов учета соразмерно площади жилья.

Я приобрел квартиру в новостройке. Дом введен в эксплуатацию 28 декабря 2012. Акт приема-передачи я получил 27 января 2013 года. Застройщик предлагает подписать акт приема-передачи жилья задним числом 29 декабря 2012. Я не соглашаюсь, потому что в таком случае, согласно законодательству РФ я должен оплачивать коммунальные услуги с декабря 2012. Однако Застройщик говорит мне что я все равно буду оплачивать коммунальные услуги с декабря 2012, даже если подпишу акт сегодняшнем числом. В договоре об участие в долевом строительстве прописано что Участник долевого строительства обязуется компенсировать Застройщику сумму затрат, связанных с содержанием, техническим обслуживанием Объекта, а также расходов на оплату коммунальных услуг За период от даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и до даты подписания передаточного акта. Прав ли Застройщик?

Хочу купить квартиру в новостройке. Строительство дома только начинается. Предлагают заключить-Договор участия в долевом строительстве.

В договоре указано: Договор заключен в соответствии со следующими правовыми актами: Гражданский кодекс Российской Федерации;

1.7.2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Закон»).

1.7.3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вопросы:

1. В договоре есть пункты (см. ниже) законны ли они? После получения квартиры возможно ли доказать их не законность т.к. менять договор если он меня не устраивает никто не будет.?

Пункты договора:

1.До заключения Участником долевого строительства договоров с организациями и лицами, оказывающими коммунальныеуслуги, услуги по электроснабжению, газоснабжению, охране Объекта долевого строительства и Объекта недвижимости, на Участнике долевого строительства лежит обязанностькомпенсации указанных расходов, связанных с содержанием, эксплуатацией и техническим обслуживанием Объекта долевого строительства.

Указанные Расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и техническим обслуживанием Объекта долевого строительства, оплачиваются (компенсируются) Участником долевого строительства путем внесения аванса за 3 предстоящих месяца, в течение 3-х рабочих дней с момента получения требованияЗастройщика либо организации, уполномоченной Застройщиком на взимание с участников долевого строительства платежей по оплате (компенсации) указанных Расходов.

2. Возместить Застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода Объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Заключить с эксплуатирующей организацией договор на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию и управление одновременно с подписанием акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не является основанием для освобождения от уплаты расходов на техническое обслуживание указанного Объекта, прилегающей территории и коммунальным услугам.

3.До оплаты (компенсации) Участником долевого строительства Расходов, связанных с содержанием, эксплуатацией и техническим обслуживанием Объекта долевого строительства, а также Расходов по оформлению Объекта долевого строительства Застройщик вправе не выполнять обязанности, связанные с государственной регистрацией права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

В договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома есть пункт:

... с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, до подписания акта о передаче Квартиры Участник долевого строительства обязуется возместить Застройщику затраты на содержание и ремонт объекта долевого строительства.

Вопрос: по каким тарифам в договоре не сказано ни слова. Застройщик выставил счет по заоблачным, ведомым только ему тарифам, включил туда охрану, домофоны, водоснабжение, канализацию, эл.энергию (хотя установлены поквартирные счетчики расхода воды и эл. энергии), ссылаясь на заключенный между Застройщиком и фирмой, осуществляющей тех. обслуживание дома договор и цены. Подскажите, пожалуйста, могу ли я этот счет опротестовать и как это граммотно сделать. Без оплаты тех. обслуживания Заказчик отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры.

Хочу приобрести квартиру в новостройке, есть вопрос по договору п.3.1.6. Участник долевого строительства обязан возместить Застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода Объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Какие расходы подразумевает собой этот пункт? Стандартен ли он?