Как продать квартиру, находясь в разводе и удовлетворить интересы несовершеннолетнего сына?

Добрый день. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде (ст. 254 ГПК РФ). Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.

Совершать обмен с родственниками в таком случае запрещает ст. 37 ГК РФ

Данную сделку можно совершить только с разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ. Обратитесь в опеку. Обмен с родственниками не поможет, опека не даст разрешение.

Можно получить разрешение у опеки на продажу квартиры

Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Как поэтапно все сделать? Куда сперва бежать?

В соответствии со ст. 60 СК и ст. 37 ГК РФ - обратитесь в орган опеки за разрешением на продажу имущества несовершеннолетнего. Укажите, какое имущество взамен продаваемого вы приобретаете на ребенка(доля, которую выделяет бабушка должна быть не менее продаваемой_ то есть 1/6)

Далее, в соответствии со ст. 250 ГК вы отсылаете уведомление вашим родственникам - сособственникам долей в праве собственности на жилье - отцу и матери погибшего.

Через месяц после получения сособственниками уведомления (даже при отсутствии их согласия на продажу) вы вправе продать свою долю и долю ребенка в праве собственности на жилье - третьим лицам. (см. ст. 250 ГК)

ст. 250 ГК

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Можно получить разрешение у опеки на продажу квартиры, если ребенку выделит долю бабушка?

---далеко не факт что что ООП даст согласие при выделении доли. бабушкой ребёнка. НО стоит бабушке выделить Вам долю, а Вы с согласия ООП, передадите эту долю ребёнку.

Статья 60. Имущественные права ребенка

[Семейный кодекс РФ] [Глава 11] [Статья 60]

1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.

2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Здравствуйте, Марина!

Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, сопровождаются органами опеки и попечительства (ООП), которые дают разрешение или отказ на свершение сделки, связанной с куплей-продажей, меной, дарением или другими операциями с недвижимостью, в которых участвуют дети - собственники жилья.

В своей деятельности органы опеки опираются, в первую очередь, на Конституцию РФ, Гражданский кодекс РФ (ст. 37 «Распоряжение имуществом подопечного», ст. 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения»), Семейный кодекс РФ (ст. 60 «Имущественные права ребенка»).

Возможны только два варианта совершения сделки:

1. продажа квартиры с долей ребёнка и одновременное приобретение другой квартиры и выделение в этой квартире доли для ребенка.

2. продажа квартиры и выделение доли ребёнку в имеющейся жилплощади. Это в том случае, если предостаточно другого жилья. Или регистрация где-нибудь на территории бабушки или дедушки.

Доля у ребёнка должна остаться в любом случае.

Если ребёнок является собственником в квартире, то органов опеки нам не избежать. Их разрешение на сделку обязательно.

Сначала мы получаем нотариальное разрешение на продажу доли ребенка.

Затем мы должны обязательно обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения. Обязательно нужно поинтересоваться, какие требования у органов опеки к жилью. Проще говоря, под какое жильё органы опеки выдадут вам разрешение на сделку.

Разрешение на продажу органы опеки дадут только после получения документов, которые показывают, что ребенок получает в собственность другое жильё.

Причем новое жилье должно быть не хуже, равноценно, а то и лучше старого.

Удачи.

В Вашем случае начинать нужно с разговора остальных собственников , если согласны на продажу квартиры , то после этого обратитесь в опеку для получения согласия на продажу доли несовершеннолетнего .ст 37 ГК РФ

С выделом доли ребенку в квартире бабушке не торопитесь . В случае если бабушка подарит долю ребенку , то опека может потребовать ( конечно если согласие будет дано ) деньги полученные за отчуждение его доли положить на счет ребенка .

Вариант продажи доли в бабушкином доме может не пропустить опека .

Поэтому ,если Вы намерены приобретать другое жилье , лучше сразу искать вариант покупки и предоставить в опеку предварительный договор на приобретение другого жилья .

В случае если родители покойного мужа не согласны на продажу необходимо сначала предлагать им выкупить Ваши доли . ст. 250 ГК РФ .

В начале определитесь с наследством, при продаже своей и доли ребенка не забывайте ст. 250 ГК РФ. Потом предоставьте в орган опеки купчую в соответствии с долей принадлежащей ребенку для выдачи вам разрешения ст. 37 ГК РФ. Регистрируйте сделку.