Сложности с оформлением продажи сада - отсутствие свидетельств на строения и землю, проблема с зоной ЛЭП

Я владелец земельного участка с садовым домиком. Оформляю документы для продажи. Имею следующие документы:

- свидетельство на право собственности на землю;

- согласие супруги на продажу, заверенное у нотариуса;

- кадастровый план земельного участка из земельного комитета;

- технический паспорт на жилое строение из БТИ;

- справку об отсутствии задолженности.

При получении документов в БТИ направили в "Архитектуру и градостроительтво", где затребовали постановление об утверждении проекта строительтва дома, и т.к. в архиве администрации района его не оказалось, заявили что это самовольное строение (а дом построен ещё в 1957 году прежним владельцем) и необходимо составить акт о приёмке в эксплуатацию законченного строительтвом жилого строения. Для этого необходимы подписи:

- органов санэпиднадзора (они требуют оплатить штраф);

- органов гос. архитектурно-строительного надзора (тоже штраф);

- органов госпожарнадзора (требуется установка автономных оповещателей, огнетушителей, УЗО и т.д.).

А также за отдельную плату заключают договор о подготовке ими документов на строительство дома! И по приёму строений в эксплуатацию.

С дальнейшей передачей документов опять в БТИ для выписки свидетельства о праве собственности на строение.

Вопрос:

Правомерно ли садовый домик такого года постройки считать самовольным строением?

Возможно ли оформление договора купли-продажи земельного участка с дальнейшим оформлением строения на покупателя?

Что из себя представляет простой договор купли-продажи и примут ли его в регистрационной палате?

Покупаю дачу в СНТ. На садовом участке, прошедшем межевание, имеются: садовый дом, бытовка, хозяйственные постройки. У продавца (физ. лицо) есть свидетельство о регистрации права собственности только на земельный участок, свидетельства на строения отсутствуют. Продавец уверяет, что они и не нужны. Действительно ли необходимо наличие св-в о праве собственности на строения и для чего нужны такие документы? Свидетельства должны быть отдельно на каждое строение? Какой риск существует для меня, как для покупателя, в данной ситуации и стОит ли заключать договор купли-продажи?

Мы покупаем земельный участок в садовом товариществе. У участка проведено межевание и есть паспорт. В договоре купли продажи, мы написали, что на участке есть строения (дом, баня, сарай), но паспорта строений нет. Нам приостановили регистрацию права собственности из-за отсутствия документов на данные строения. Можно ли нам переделать договор купли продажи написав, что данные строения находятся в стадии строительства, примет ли госреестр такой вариант?

Имеем в собственности (с правом) садовый участок, по назначению земли: земли с/х назначения. Участок в собственности с 2001 г. Построили садовый домик,36 кв.м, и пока идет так называемая "амнистия",решили узаконить строение. Подали документы в МФЦ, для регистрации по упрощенной схеме. Нам пришел письменный ответ-отказ от регистрации строения, ссылаясь на то,что на земле сельхозназначения постройка считается не законной (самовольной). Как нам теперь поступить? Обратиться в суд? Тогда, какие документы нам необходимо предоставить для положительного решения нашего вопроса. По сути вопроса еще дополнительно хочу разъяснить: нам выдавали землю под садовые участки, в лесной зоне, вернее в месте прохождения ЛЭП. Расчищена зона от леса, проложены опоры ЛЭП, рядом еще стоят столбы с "0" напряжением.. Т.е. это не та земля, на которой можно распахать и что либо посеять, или развести сады. На наших участках нет э/энергии, мы пользуемся генераторами. Подскажите пожалуйста, порядок наших действий. У нас скоро наступит пенсионный возраст, и мы бы хотели узаконить нашу постройку, платить все полагающиеся налоги и жить спокойно.

Есть документы на право собственности в СНТ на землю и на жилое строение /садовый домик на строение был технический паспорт от 2003 г./,жилое строение сломали и построили новое, была общая площадь-33,20 кв.м стало 36 кв.м,нужно ли составлять акт о ликвидации старого строения и снимать с кадастра и регистрировать новое строение и ставить на кадастр., а также привязывать жилое строение к земле.

Я решила продать садовый участок. Имею свидетельство на право собственности на землю, договор купли продажи и план границ участка, все документы от октября 1997 года. Подскажите какие еще документы необходимы и куда обратиться для переписки участка покупателю.

Отец хочет подарить мне садовый участок со строениями. У отца есть только старое свидетельство (1993 г.) о собственности на садовый участок и кадастровый номер на участок в составе СНТ, полученный в 2008 году. Межевание не проводилось. Ещё имеется извлечение из технического паспорта на жилое строение, выданное службой технической инвентаризации администрации Истринского района МО в 2003 г, в котором есть план участка с расположенными на нем строениями и размерами строений, но свидетельства о праве собственности на дом нет. Подскажите, надо ли в дарственной на садовый участок указывать подробно все строения находящиеся на этом участке согласно извлечения из техпаспора на жилое строение?

У нас приватезирован садовый участок (земля). Налог оплачивается. Сейчас налоговая тербует написать заявление о размерах строения для кадастровой оценки строений на садовом участке.

1. Являются ли строения на садовом участке тоже в собственности владельца земли на котором построены строения.

2. Какие постройки лучше приватизировать в случае необходимости их оформления в собственность.

3. Как я понимаю на строения находящиеся в собственности будет введен налог на недвижимость как и на землю. Будут ли льготы по уплате налога на недвижимость на садовых участках.

У меня в собственности находится земельный участок площадью более 7000, на котором расположены строения, которые также принадлежат мне на праве собственности. Мне нужно продать одно из строений. Необходимо ли перед продажей размежевать участок под отдельно взятое продаваемое мной строение или передача права на землю под зданием автоматически переходит другому собственнику вместе со зданием? Или есть иные варианты: продажа без земли и пр...

У продавца (престарелый мужчина, инвалид 2 группы) имеется технческий паспорт на строения и договор купли-продажи дома (состоящего из дома, бани, двух сараев, ворот, забора и "расположенный на участке земли мерою 276 кв. м"), от 29.10.1982 г, зарегистрированный в БТИ. Разъясните пожалуйста, нужно ли делать межевание, оформлять кадастр, или можно оформить право на собственность на старого хозяина, т.к. на момент оформления договора законом не предусматривалось ни приватизация земельного участка, ни оформление права собственности на землю., а затем оформлять договор купли-продажи.