В мае 2010 г. мы вместе с мужем приобрели по 1/2 доли квартиры и владели ей на праве общей долевой собственности. В марте 2014 г. муж подарил мне свою долю и я стала единственным собственником квартиры. На данный момент квартира выставлена на продажу. Подскажите, пожалуйста, необходимо ли мне платить налог на имущество при ее продаже?
Нет не нужно. Дарение Вам доли мужем не меняет срок владения Вами квартирой полностью, т.к. речь идет всего лишь о приращении вашей доли, а не о приобретении новой доли. На этот счёт даже есть письменные разъяснения Минифина и ФНС.
Таким образом, срок владения отсчитывается в этом случае с момента приобретения Вами первичной доли, т.е. с 2010 года. Срок владения составляет более 3-х лет, следовательно платить налог не нужно будет при продаже.
Спросить
Спасибо большое. А не могли бы вы подсказать реквизиты письма о разъяснении? Хотела бы об этом лично почитать. И если можно еще вопрос: налогом облагается недвижимость стоимостью свыше 1 мил. или 2 мил.?
Спросить
Срок владения недвижимостью следует рассчитывать с даты первоначальной государственной регистрации права собственности на долю в имуществе (Письма Минфина России от 01.07.2013 N 03-04-05/25012, от 17.12.2012 N 03-04-05/7-1404, от 15.11.2012 N 03-04-05/7-1312, от 01.11.2012 N 03-04-05/5-1244, от 25.10.2012 N 03-04-05/4-1220, от 24.10.2012 N 03-04-05/5-1214, от 11.10.2012 N 03-04-05/4-1182, от 08.08.2012 N 03-04-05/7-931, от 06.08.2012 N 03-04-05/7-919, от 31.07.2012 N 03-04-05/7-904, от 25.06.2012 N 03-04-05/3-768, от 13.06.2012 N 03-04-05/7-725, от 27.03.2012 N 03-04-05/7-388, от 27.03.2012 N 03-04-05/7-384, от 26.03.2012 N 03-04-05/7-375, от 19.03.2012 N 03-04-05/7-320, от 14.03.2012 N 03-04-05/7-297, от 14.03.2012 N 03-04-05/7-299, от 10.02.2012 N 03-04-05/7-152, от 07.02.2012 N 03-04-05/5-127, от 14.12.2011 N 03-04-05/7-1040, от 01.12.2011 N 03-04-05/5-988, от 01.12.2011 N 03-04-05/7-983, от 30.11.2011 N 03-04-05/7-970, от 30.11.2011 N 03-04-05/7-974, от 28.11.2011 N 03-04-05/5-950). Ведь изменение состава собственников не означает, что у налогоплательщика прерывается период владения объектом недвижимости (ст. 235 ГК РФ). Такая ситуация возникает, например, в следующих случаях:
- изменился состав собственников в результате смерти одного из них;
- изменились размеры долей сособственников в результате продажи или дарения одним из них другому своей доли (ее части).
Налогом облагается продажа жилья стоимостью свыше 1 млн руб.
Спросить
