Хочу разделить квартиру через суд. Каким образом это сделать?

Буду очень благодарен за помощь в следующей ситуации.

Мои родители в 1980-х годах приобрели двухкомнатную квартиру в кооперативе. Далее в связи с увеличением семьи они приобрели еще одну (однокомнатную) квартиру. В 1983 г. я получил эту 1 комн. Квартиру по договору дарения.

В 1985 г. женился, зарегистрировал в этой квартире жену..

В 1987 г. в связи с рождением ребенка подали с женой в кооператив заявление на улучшение жил. условий. В 1990 г. путем передачи в кооператив моей 1 комн. Квартиры (которую я получил от родителей до брака) в зачет, мы получили двушку - на всю семью.

В 1993 г. я зарегистрировал двушку на себя (и в настоящее время являюсь единственным собственником).

В этом же году мы развелись с женой, я уехал к другой женщине.

В настоящее время в этой двушке зарегистрирован я, моя бывшая жена и совершеннолетний сын. Фактически там проживает бывшая жена с новым мужем, наш совершеннолетний сын. За квартплату платит жена.

Я хочу продать эту квартиру, половину денег отдать сыну, на вторую часть приобрести жилье для себя и женщины, с которой живу с 1993 года.

Бывшая жена заменила все замки, поэтому привести покупателей я не могу. (была негативная практика с участковым, но покупатели сразу отказались после этого осмотра, т.к. постоянно ходить с участковым никому не понравится).

Хочу разделить квартиру через суд.

Каким образом это сделать? Правильно ли я понимаю, что жена не имеет никаких прав, т.к. она не собственник, только зарегистрирована и является теперь бывшим членом семьи собственника?