Отказ в предоставлении земельного участка под домом, построенным до 1992 года - возможное нарушение прав собственника и недостаток информации
опубликован 15.05.2015, 18:50
Родители приобрели дом в 1992. Земельный участок по домом в государственной собственности. В 2005 году в порядке наследования сын получает 1/2 дома, отец как переживший супруг вторую 1/2 долю. Отец в 2014 году дарит сыну свою 1/2 долю, в итоге у сына целая доля. В январе 2015 было сделан межевальный план с целью приобретения участка в собственность у администрации города. Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: ИЖС.
15 апреля 2015 года сын обратился в администрацию города с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под домом. Получил отказ в предоставлении земельного участка, так как в 2011 году постановлением губернатора данные участки внесены в горно-санаторную зону. Также указывают на возможное наложение штрафа за самовольный захват земли.
Вопрос у меня, по отказу в связи с включением в особую зону, если дом был построен еще до 1992 года по каким то разрешающим документам (наверно БТИ?) и по свежей кадастровой выписке данный участок имеет использования ИЖС? И как я мог захватить землю, если дом был построен опять же на основании разрешения каких либо органов, если опять же было оформлено право собственности в Росреестре.
Спасибо.
Вот здесь для вас и для губернатора , который постановление принимал,все написано.
Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени
1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Поэтому это постановление лично для для вас вообще никак.
2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Поэтому либо в суд обжалуйте отказ либо в прокуратуру жалуйтесь
9 юристов дали 9 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Если участок предоставлялся для ИЖС или на праве постоянного бессрочного пользования, то имеете право на приватизацию участка
Согласно Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.03.2015)
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Отказ администрации оспорьте в суд, обратитесь с иском о признании права собственности на праве приватизации.
Вам нужно оспаривать постановления, которым было отказано в предоставлении участка (ст.
Каким образом был включен нужно смотреть по документам. Видимо было решение соответвующее. С 1992 г. многое могло поменяться
Приватизируйте участок в соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
Отказ администрации оспорьте в суде согласно ст.
Ст. 4 ГК РФ указывает: "Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие."
У Вас зона появилась после постройки дома.
Вы не захватили землю, а имеете право пользования ею.
Здравствуйте, Вам надо в судебном порядке оспорить отказ в соответствии с ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
Если данный участок предоставлялся для застройки, то имеете право на приватизацию участка.
В данном случае Администрация изменила зональность не смотря на данный факт. Это не единичный случай. В данном случае необходимо вместе с данным отказом обратиться в суд, в последующем все затраты будут взысканы в суде с администрации, для того чтобы вывести земельный участок из санаторно-курортной зоны. вы конечно зарегистрируете право собственности, но если земля останется в данной зоне, все равно будут возникать проблемы с последующим строительством.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст. 9.1.
Оспаривайте действия АМС не нарушая срок для обжалования отказа ст.
Юристы ОнЛайн: 36 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Отказ в предоставлении земельного участка под домом - как действовать в случае наложения ограничений в горно-санитарной зоне?
Спор о праве собственности на земельный участок под домом - как защитить свои права?
Отказ в оформлении земли в собственность - правомерные действия администрации?
Вопрос о безвозмездном оформлении земельного участка сыну после дарения доли дома - какой путь выбрать?
Оформление земельного участка в собственность в сельской местности - коэффициенты и стоимость выкупа
Гражданин претендует на земельный участок для строительства жилого дома и огородничества - имеет ли администрация право отказать
Нужно ли переоформить свидетельство на земельный участок при изменении разрешенного использования
Как разрешить конфликт использования земельного участка в населенном пункте?
Как обжаловать решение администрации и получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут