Спор о приватизации земли - как изменилось целевое использование и что на самом деле означает акт о праве собственности?

₽ VIP

На основании постановления администрации района (назавем его №1)в 2005 г мне выделили в аренду земельный участок под УСТАНОВКУ торгового павильона о чем и был составлен договор на 3 года. Позже я написала заявление об изменении целевого использования с "установки" на "строительство" и 16 января 2008 г. было принято постановление№2, в котором говорилось следующее: внести изменение в постановление №1 в п.1 следует читать не "установку торгового павильона", а "строительство торгового павильона". Правда само постановление мне было выдано на руки 01.06.2008 г, а договор аренды на землю заканчивался 15.06.08 г. Но 08.06.08 г (т.е. в период действия постановления №2) я плучила гос регистрацию права собственности на здание и обратилась в администацию с заявлением о предоставлении мне в собственность земельного участка согл ст. 36 ЗК. Администрация отказала, и сейчас, когда я обратилась в суд, администрация подала встречный иск о признании имущества движимом и незаконным оформлением права собственности. Кстати, 19.11.08 г постановление № 2 было отменено в связи с истечением срока договора арены на землю. Хочу спросить, если суд признает незаконной регистрацию права собственности могу ли я в судебном порядке потребовать, чтоб администрация заключила со мной договор аренды именно под СТРОИТЕЛЬСТВО торгового павильона, тем более, что было такое постановление. Боюсь, что они не согласятся, т.к. в конечном счете им придется отдать мне землю в собственность, а этого они очень не хотят.

В июне 2008 г я оформила право собственности на торговый павильон на основании паспорта БТИ и документов, выданных мне администрацией района: разрешение на установку, акт ввода объекта в эксплуатацию. В октябре 2008 закончился договор аренды земельного участка. Я написала заявление на основании ст. 36 ЗК о предоставленни мне в собственность земельного участка, но получила отказ администрации. Сейчас, в конце ноября, администрация подала иск в суд о признании имущества движимом и незконной регистрацией права собственности в связи с тем, что изначально участок выделялся не под строительство, а под усановку павильона. Может ли суд аннулировать регистрацию права собственности и почему?

В 2005 г я взяла в аренду у администрации земельный участок под установку торгового павильона. На основании всех документов, выданных мне архитектором района, в 2008 году я овормила гос. регистрацию права собственности за здание. Теперь хочу согл. Ст.36 ЗК выкупить землю в собств, но администрация отказала, сославшись на то, что это земля общего пользования. Еально ли выйграть дело в суде?

Имею в собственности павильон 17 кв.м с коммуникациями, на фундаменте. Имеющиеся документы: Постановление о разрешении строительства павильона 2002 г, договор аренды на з/у для строительства павильона 2002. Акт приемки в эксплуатацию павильона, тех паспорт бти.2003 г. В 2004 г. администрация выносит постановление в котором меняет вид разрешения з\у со строительства павильона на установку павильона. Хотя к этому времени павильон уже был построен и принят комиссией. На сегодняшний день администрация отказывается продлевать договор аренды и требует убрать павильон. Как доказать что данный павильон строился по закону и является недвижимым имуществом?

У меня торговый павильон. Но больше он подходит как магазин . 58 кв м. Есть подсобное помещение. Павильон стоит на фундаменте и стяну тоже вокруг фундаментом бетонным. Сам он металический, снаружи и внутри утеплён, обшит сайдингом, а внутри вагонкой и пластиком. Электроосвещение подведено с заземлением, заключён договор с электросетями. Отопление автономное от электрокотла. Аренда земли длительная изначально была выдана на установку павильона. Затем по моему заявлению на изминение вида разрешённого использования земельного участка в администрацию посёлка мне выдали постановление что в связи с решением собрания депутатов и принимая во внимание, что вспомогательным видом использования в общественно-деловой зоне допускается использование земельного участка под павилионы розничной торговли. Постановил: Изменить вид разрешённого использования земельного участка с разрешённого использования для установки торгового павильона на разрешённое использование для эксплуатации торгового павильона В связи с этим постановлением было выдано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. На павильон имеется тех паспорт, тех план здания, кадастровый паспорт (здания, сооружения). Имеется и межевой план земельного участка. Архитектор отказывает выдать акт на ввод в эксплуатацию. В связи с этим ФС госрегистрации, кадастра и картографии приостановила регистрацию собственности. Правомерны ли действия архитектора. Или могу ли я в судебном порядке доказать право собственности на павильон. И что мне нужно предоставить в суд и в какой (мировой или арбитражный) Очень надеюсь на вашу юридическую помощь.

Есть документы: разрешение на строительство, паспорт БТИ, акт ввода объекта в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию, присвоен номер дома, есть государственная регистрация права собственности, но нет договора аренды земли. Вернее он есть, но не зарегистрированный. В соотв со ст 36 ЗК РФ, я обратилась в администрацию с заявлением о выкупе участка. Администрация в свою очердь написала мне письмо, что так как договор не был зарегистрирован, он не заключен, соотв мне нужно освободить участок либо написать заявление на аренду, право которой будет определено на конкурсной основе. Надо полагать, что администрация не в праве признать строительство незаконным, так как были выданы все вышеуказанные документы и постановления. Имею ли я право выкупить землю? Если я имею такое право даже при признании договора недействительным, могу ли я потребовать возврат арендной платы?

Я являюсь индивидуальным предпринимателем с 2003 года. В 2004 году администрация предоставила мне в аренду земельный участок площадью 41 кв.м с разрешенным использованием: под установку торгового павильона. В 2005 году я закончил строительство и мне был выдан акт приемки и ввода в эксплуатацию нежилого здания. Договор аренды земельного участка в то время был зарегистрирован в Росреестре и по настоящее время не расторгнут и продолжаю пользоваться земельным участком. В 2014 году в конце сентября я зарегистрироал торговый павильон и стал собственником его. Через две недели я обратился в администрацию с просьбой предоставить мне в собственность земельный участок. На земельный участок я заказал все документы, участок не обременен, не наложен запрет и т.д, т.е участок чистый. Администрация мне ответила: что земельный участок является территорий общего пользования и не могут продать они его, указали ст.85 зк рф. Что делать? Ведь разрешенное использование я написал какое выше. В разрешенном использовании было бы написано тогда место общего пользования и тогда действительно был бы запрет. Теперь нужно в суд подавать или в администрацию писать претензию? За.

Как оформить право собственности на торговый павильон 60 кв.м (не является объектом недвижимости), земля в аренде у администрации. Из документов у меня на руках есть Договор аренды земельного участка и акт рабочей комиссии по приемке законченного строительства торгового павильона.

15.06.05 г у меня был заключен договор аренды на земельный участок сроком на 3 года на 40 м.кв. в 2006 г постановлением администрации и дополнительным соглашением к договору была изменена площадь на 87 м.кв. Т.е. фактически участок мой состоит из двух: 40 м. кв. и 47 м.кв. Участо в 47 м.кв. выделялся как дополнительный, под установку складского помещения, т.е на него не делался акт выбора. На участке 40 м. кв. стоит объект недвижимости, зарегестрированный в юстиции на основании всех документов, выданных архитектором района (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию, а так же паспорт БТИ и постановление о присвоении номера дому). В 2008 г договор аренды закончился и я на основании ст. 36 ЗК РФ обратилась в администрацию о выкупе участка, но мне отказали, сослались, что это земля общего пользования. Было разбирательство в суде, и когда администрация уже поняла, что проигрывает, они обратились в суд с иском о признании имущества движимым. Думаю, что доказать им это не удастся, да и не в этом дело. Просто мой договор не был зарегистрирован в юстиции. Когда начался первый процесс в суде, администрация прислала мне письмо, где предлагала заключить договор аренды на участок 87 м.кв. Я ответила, что согласна заключить договор аренды на участок 47 м.кв, т.к. правовой режим пользования вторым участком уже определит суд. После чего мне пришло письмо, что поскольку договор не был зарегистрирован, значит не был заключен, и сейчас я пользуюсь участками незаконно. Они мне опять предлагают подать заявление на заключение договора аренды, но уже на конкурсной основе. Вопрос: Могу ли я подать исковое заявление о признании договора действительным, с вытекающими положениями ст 610 ГК РФ?. Какова судебная практика в этом вопросе? Ведь акт приема-передачи участка является неотъемлемой частью договора и плату за аренду администрация мне выставляла, а я платила на основании договора. Вообще, каковы мои шансы в этой ситуации?

В 2001 г. было подписано постановление главы администрации о предоставлении в аренду земельного участка под установку павильона. Договор аренды земли я ежегодно оплачиваю. Сейчас во дворе дома, где установлен этот павильон проводятся работы по благоустройству и говорят, что павильон будут сносить. Правомерны ли будут эти действия и могут ли просто так снести павильон, должны ли предоставить другое место для его устоновки?