Вопросы о порядке сделки продажи недвижимости через агентство недвижимости

Между покупателем, продавцом и Агентством Недвижимости (далее АН) заключен предв ДКП (Соглашение о задатке) + расписка от АН о получении аванса на посреднические услуги. Я являюсь покупателем. АН объяснило следующий план: 1. Хозяйка (пенсионерка) собирает все документы, выписывается и пр 2. документы подаются в Юстицию, берется номерок 3. примерно через неделю назначают дату и время приема в Юстиции. 3.1 ПЕРЕД подписанием основного ДКП я перевожу на счет покупателя деньги 3.2 подписываем договор в Юстиции и через несколько дней забираю св-во о праве собственности. Вопросы: 1. правильный ли порядок? 2. Т.Е. я передаю деньги до того, как увижу документы на квартиру? А если после подписания договора при проверке (звонил в росреестр, там сказали, что документы проверяют после подписания договора) окажется, что квартиру по тем или иным причинам нельзя переоформить? Как вернуть средства и насколько это возможно? 2.1 можно ли и правильным ли будет договориться с продавцом о переводе денег после подписания договора? 3. какие бумаги после подписания ДКП, помимо его самого, в юстиции я должен получить сразу? 4. Какую ответственность несет АН? по их словам это описано в предварительном ДКП, но по факту там ничего не сказано, кроме как не возвращения ими аванса в случае невыполнения мной обязательств. 5. Подал запрос в Росреестр на право собственности на недвиж иммущество, что я еще сам могу проверить? Спасибо, что хотя бы дочитали:)