Борьба за право на землю - возможность заключения договора аренды после отмены постановления администрации района

₽ VIP

В 2005 г мне выделили в аренду земельный участок под УСТАНОВКУ торгового павильона. Архитектор выдала типовое разрешение на строительство, но указала, что под установку. Я поставила павильон, в 2005 г оформила паспотр БТИ. Позже, я написала заявление в администрацию об изменении целевого использования с "установки" на "строительство". В январе 2008 г было принято постановление об этом изменении. В мае 2008 г мне подписали и утвердили постановление администрации Акт приемки законченного сроительством объекта в эксплуатацию, так же архитектором был выдан акт ввода объекта в эксплуатацию. 15.06.08 г закончился договор аренды, но 08.06.08 г я получила (на основании всех документов) гос регистрацию права собственности. На основании ст,36 ЗК я обратилась в администрацию с заявлением о приватизации земельного участка. Мне ответили отказом, сославшись но то, что это земля общего пользования. Сейчас идет разбирательство в суде, но администрация подала встречный иск о признании объекта движимом и незаконным оформлением права собственности. Скажите, пожалуйста, возможно ли выйграть дело в суде по приватизации земли и в каком случае могут признать право собственности недействительным? Я же не сама рисовала эти все акты, администрация сама выдала все бумаги, на основании готорых право собственности и было оформлено.

В июне 2008 г я оформила право собственности на торговый павильон на основании паспорта БТИ и документов, выданных мне администрацией района: разрешение на установку, акт ввода объекта в эксплуатацию. В октябре 2008 закончился договор аренды земельного участка. Я написала заявление на основании ст. 36 ЗК о предоставленни мне в собственность земельного участка, но получила отказ администрации. Сейчас, в конце ноября, администрация подала иск в суд о признании имущества движимом и незконной регистрацией права собственности в связи с тем, что изначально участок выделялся не под строительство, а под усановку павильона. Может ли суд аннулировать регистрацию права собственности и почему?

16 июля 2008 г между мной и администрацией района был заключен договор аренды земельного участка под установку торгового павильона. Свой экземпляр я получила только в сентябре. Поскольку в договоре сказано, что обязанность по государственной регистрации возлагается на арендатора, я обратилась в государственную регистрационную службу. Но там мне сказали, что такой договор не может быть зарегистрирован, т.к. нет паспортных данных арендатора и адрес регистрации указан неверно. В связи с тем, что в это время у меня было подано заявление на изменение целевого использования "под строительство", я решила дождаться решения по своему заявлению и переоформить договор. 13.02.08 г было принято постановлени об изменении целевого использовани, в п.2 которого говорилось, что Комитет по управлению имуществом должен подготовить дополнительное соглашение к договору аренды. В комитете мне сказали, что такое соглашение не может быть составлено, т.к. договор не зарегистрирован. На что я ответила, что не могу зарегистрировать договор по вине администрации, т.к. неправильно указаны данные, и что договор нужно переделать. Там же, в Комитете мне сообщили, что нужно заказывать новый кадастровый паспорт на участок, т.к. кадастровый план, который был ранее приложен к договору аренды уже не действителен и я опять не смогу зарегистрировать договор. Я обратилась в гос. кадастр, уже в мае 2008 г мне прислали кадастровую выписку, на основании которой было проведено повторное межевание и сформирован кадастровый план участка, который я получила уже в апреле 2009 г. Незамедлительно я обратилась в администрацию с заявлением о переоформлении договора, но тут меня поджидал сюрприз. Мне выдали постановление от 15.12.2008 г оптяь об изменении целевого использования обратно "под установку". Таким образом сейчас у меня есть кадастровый паспорт с разрешенным целевым использованием "под строительство" и постановление администрации, котрорая не желает перезаключать со мной договор в соответствии с видом разрешенного использования. Правомерны ли действия администрации изменять целевое использования арендованного земельного участка, даже если по вине администрации договор не бл зарегистрирован, и без согласия арендатора? Обязана ли администрация перезаключить со мной договор аренды под строительство павильона?

В 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.

Мы (ооо...) Обратились в администрацию городского округа с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, рассмотрев заявление, администрация городского округа вынесла постановление о подтверждении изменения вида разрешенного использования земельного участка. Однако, спустя год администрация городского округа подала исковое заявление в Арбитражный МО с требованием о расторжении договора аренды, в связи с тем, что постановление администрации не было направлено на согласовании в министерство имущественных отношений МО. На что ссылаться в отзыве?

У меня торговый павильон. Но больше он подходит как магазин . 58 кв м. Есть подсобное помещение. Павильон стоит на фундаменте и стяну тоже вокруг фундаментом бетонным. Сам он металический, снаружи и внутри утеплён, обшит сайдингом, а внутри вагонкой и пластиком. Электроосвещение подведено с заземлением, заключён договор с электросетями. Отопление автономное от электрокотла. Аренда земли длительная изначально была выдана на установку павильона. Затем по моему заявлению на изминение вида разрешённого использования земельного участка в администрацию посёлка мне выдали постановление что в связи с решением собрания депутатов и принимая во внимание, что вспомогательным видом использования в общественно-деловой зоне допускается использование земельного участка под павилионы розничной торговли. Постановил: Изменить вид разрешённого использования земельного участка с разрешённого использования для установки торгового павильона на разрешённое использование для эксплуатации торгового павильона В связи с этим постановлением было выдано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. На павильон имеется тех паспорт, тех план здания, кадастровый паспорт (здания, сооружения). Имеется и межевой план земельного участка. Архитектор отказывает выдать акт на ввод в эксплуатацию. В связи с этим ФС госрегистрации, кадастра и картографии приостановила регистрацию собственности. Правомерны ли действия архитектора. Или могу ли я в судебном порядке доказать право собственности на павильон. И что мне нужно предоставить в суд и в какой (мировой или арбитражный) Очень надеюсь на вашу юридическую помощь.

В 2005 г я взяла в аренду у администрации земельный участок под установку торгового павильона. На основании всех документов, выданных мне архитектором района, в 2008 году я овормила гос. регистрацию права собственности за здание. Теперь хочу согл. Ст.36 ЗК выкупить землю в собств, но администрация отказала, сославшись на то, что это земля общего пользования. Еально ли выйграть дело в суде?

Имею на праве собственности здание магазина (есть свидетельство о гос. регистрации права). Договор аренды земли, заключенный 5 лет назад под строительство данного здания, истекает. Хочу приобрести земельный участок под зданием в собственность. Администрация отказывает в предоставлении участка в собственность (хочет только продлить аренду) в связи с тем, что отсутствует генеральный план поселения. Правомерны ли действия администрации, если да, то на основании какой статьи какого закона?

Я физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?

В 2003 я написал заявление на предоставление мне земельного участка для ЛПХ. Администрация сельского округа, в котором я живу начала рассмотрение процедуры выделение участка в собственность. Потом мне было сказано, что в собственность мне участок не дадут, а дадут в аренду. Мне было выдано постановление главы администрации о предоставлении и передаче мне участка в аренду на 5 лет в 2004. Затем долго я оформлял документы, среди которых был акт выбора (2006 г) и кадастровый план (2006). Затем мне в Земельном комитете составили договор аренды и я уплатил арендную плату за первый год. Регистрационная палата отказала мне отказа в регистрации этого договора, так как акт выбора выдан после постановления главы администрации со ссылкой на статью 31 Земельного кодекса. Что мне делать дальше?