Как лучше переоформить участок с одного собственника (матери) на другого (сына)

Переоформление земельного участка возможно двумя способами: через договор дарения и договор купли-продажи. Чтобы успешно переоформить земельный участок на другого человека, сделка должна быть заверена нотариусом.

1) Договор купли-продажи

Чтобы переоформить участок в случае его продажи, потребуются следующие документы:

Паспорта участников сделки;

Документы, подтверждающие право собственности продавца на участок (кадастровый паспорт, свидетельство собственности);

Договор купли-продажи;

Нотариальная доверенность;

Заявление в ФУГРЦ.

Совершить сделку можно лишь в случае, если у продавца есть право собственности на участок. В противном случае его необходимо оформить следующим образом:

При необходимости получить выписку о получении участка в дачном хозяйстве или администрации района;

Обратиться в Федеральное управление кадастра и картографии (ФУКК) с заявлением о проведении межевания участка;

Оформить свидетельство собственности в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС) (свидетельство собственности, оформленное до 1998 года, необходимо заменить).

Договор дарения

Переоформить земельный участок на другого человека можно через договор дарения. Этот способ передачи участка отличается следующими особенностями:

При переоформлении участка на родственников сделка не облагается налогом;

Через договор дарения можно передать в собственность долю земельного участка (нотариальная доверенность при этом не нужна, однако потребуется подробно описать участок в договоре).

При переоформлении участка через договор дарения понадобятся те же документы, что и при сделке через договор купли-продажи.

Особенности переоформления:

При передаче права собственности на участок другому лицу рекомендуется обратить внимание на следующие нюансы:

Договор должен содержать детальное описание всех построек на участке;

Все находящиеся на земельном участке постройки считаются единым целым, и оформить сделку без права собственность на сооружения невозможно;

Переоформление участка на супруга требует консультации юриста, поскольку сделку купли-продажи или дарения затрудняет режим совместной собственности.