Помогите решить проблему. Дело в том, что: мой отец имеет приватизированную квартиру, в которой также прописана и я (и тоже состаю в приватизации). На данный момент он хочет выписаться и уехать (насовсем). Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить на меня квартиру. Договор дарения выходит очень дорого, испытываю затруднение в финансовом плане. Может есть ещё какие-либо варианты. Заранее благодарна, Елена.
Уважаемая Елена!
Какие расходы Вы имеете в виду?
Если речь идет о госпошлине за нотариальное удостоверение (1,5 % от оценочной стоимости квартиры), то договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения. Он может быть заключен в простой письменной форме. Если ечь идет о налоге на имущество, переходяшее в порядке наследования или дарения, то в соответствии со ст. 4 Закона РФ "О налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения" от налогообложения освобождаются жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения). Вы указали, что прописаны в указанной Вами квартире. Таким образом, в налоговый орган предоставляется выписка из домовой книги в соответствии с которой считается, что Вы проживали в указанной квартире. Соответственно Вы освобождаетесь от уплаты налога. Вы можете заключить с отцом договор купли-продажи. В этом случае Вы тоже не уплачиваете налог на имущество. Однако, налоговые органы могут потребовать от Вас отчитаться о доходах. Кроме того, при заключении договора купли-продажи Вы имеете право воспользоватся имущественным налоговым вычетом. И в случае договора дарения, и в случае договора купли-продажи Вы несете расходы по регистрации права. Однако они не столь значительны.
С уважением, Демидова Н.Г.
Спросить
Договор дарения не будет стоить Вам ровным счетом ничего. Договор может быть заключен в простой письменной форме, заверять его нотариально не требуется (тем самым Вы избежите уплаты госпошлин на совершение нотариальных действий). Что касается налога на имущество, переходящее в порядке дарения, то и его уплаты Вы избежите, если на момент оформления договора дарения Вы оба будете прописаны в квартире, доля которой будет передана Вам в дар (ст.4 «Льготы по налогу» Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). После оформления сделки ваш отец может свободно выписываться и вставать на регистрационный учет по новому месту жительства. С уважением,
Спросить
