Наследование квартиры - споры о приватизации и раздел имущества между наследниками

В 1990 г.гражданин обменял комнату в коммун-ке на одноком-ю квартиру. На тот момент у него были: дочь от первого брака 1976 г.р. и сын от второго брака 1989 г. р.В 1995 г. квартиру он приватизировал. (оба ребенка на тот момент были несоверш-ми и в данной квартире не прописанны, жили с матерями). Квартиру в 1995 г он оформил на себя. В 2003 г он прописал (без права собственности на какую либо часть в квартире) сына. В октябре 2008 хозяин квартиры умер. Сын умершего, скрыв наличие другой наследницы получил свидетельство на себя одного. Наследница тоже заявила о себе и сделала это в устан-ый.законом срок и форме, но нотариус медлила с получением на почте от нее письма с заявлением, до истечения полугодового срока и дождавшись такового выдала свид-во одному. Наследница подала в суд на раздел наследства. Чтобы избежать такового, сын подалв суд на признание недействит. Договора на прватизацию квартиры. Прошло более 13-ти лет. Существует ли срок давности по таким искам? Суд о разделе наследства через два дня и шансы наследницы получить 1\2 доли очень высоки. Может ли иск сына умершего о недейств. Договора приват-ции помешать ей в этом? Как избежать возможных недоразумений в этом вопросе?