Вопросы при продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире в МО

Question

Продаю комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире в МО. Моя комната приватизирована (я являюсь собственником, дочь 12 лет - зарегистрирована), остальные 2 комнаты - муниципальные (в них проживает семья из 3-х чел.) В собственности более 7 лет.
У меня возникло несколько вопросов:
1. Я уведомила соседей (правда пока устно) о намерении продать комнату, они изъявили желание её выкупить. Стоит ли уведомлять соседей письменно, т.к. они не являются собственниками остальных комнат.
2. Нужен ли мне для сделки отказ от города? И проясните, пожалуйста, с ценой в отказе. Если я укажу, напр., 1,4 млн. руб., то в случае, если соседи передумают, я не смогу указать цену ниже, чем в отказе? Я верно всё поняла или нет?
3. Т.к. у меня несовершеннолетняя дочь, необходимо ли мне решение органов опеки или можно обойтись без него?
4. Буду ли я платить налог с суммы, получаемой при продаже? Ведь если в комната собственности более 3-х лет, то налог не платится? А если я ошибаюсь, то какой % с суммы я должна буду заплатить?

Терноуцкая Ольга Александровна · Accepted Answer

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Но на основании ст. 250 ГК РФ вы обязаны предложить покупку первоначально своим соседям по коммунальной квартире, если они не покупают вашу комнату и не дают письменного согласия заверенного нотариально, то вы имеете право обратиться к нотариусу и составить письменное уведомление для соседей, отправить по почте заказным письмом с обратным уведомлением и после вручения соседям вашего письма уведомления по истечении 30 дней если от них не поступит ответа вы имеете право продавать третьему лицу свою комнату.

Или оформить продажу договором дарения без уведомления соседей

Сакунова Юлия Александровна · Answer

1. Не нужно. 2. Да, отказ города нужен. 3. Согласие органов опеки не требуется. 4. Не будете .

Вопросы при продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире в МО

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ.

Как продать свою комнату в коммунальной квартире, если соседи не согласовали продажу с опекунским советом?

Продажа и аренда комнаты в многокомнатной квартире - основание, регистрация и права соседей

Обязательно ли уведомлять других собственников комнат в коммунальной квартире о продаже комнаты для соблюдения

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире - как оповестить соседей?

Как я узнаю, что комната была продана именно по заявленной собственником цене?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Б) если он приватизирует квартиру в течении какого то срока.

Как выкупить комнату в социальном жилье?

Как правильно продать приватизированную комнату в общежитии с несовершеннолетними собственниками?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59