Обязаны ли члены семьи арендатора нести обязательства по договору аренды, если они не указаны в договоре?
Должны ли члены семьи арендатора нести какие-либо обязательства по договору аренды перед арендодателем, если в договоре аренды стороной договора члены семьи арендатора не указаны, а только сам арендатор?
член семьи арендатора обязательства перед арендодателем не несет. исключение - договор найма жилого помещения
СпроситьСитуация такова, земельный участок находится в Национальном парке (особо охраняемом территорий), имеется договор аренды на 49 лет. СЕйчас, предыдущий арендатор передал новому арендатору свои прав и обязанности по договору аренды, но в договоре аренды указан предыдущий арендатор. Вопрос: как оформить перенайм на нового арендатора?
Заключен договор аренды трёх помещений срок аренды до 1 января 2014 года уже истекает, (Завод Арендодатель арендатор) Арендодатель владеет нежилыми помещениями, передаваемые арендатору, на основании договора аренды между Арендодателем и заводом.
Какую ответственность может понести Арендатор в случае своего одностороннего отказа от аренды 2 ух помещений оставив в аренде только 1 одно помещение? На 2014 г.,если договором вообще не предусмотрен односторонний отказ арендатора., только по соглашению сторон, либо арендодатель сам может расторгнуть договор, если арендатор не платит арендную плату?
В договоре аренды указаны члены семьи арендатора, т.е. указано, с кем арендатор может в квартире проживать. В договоре аренды указано, что через пять лет арендодатель (это организация) имеет право не продлевать аренду, а у арендаторов это единственное жилье, а арендодатель, как собственник, разрешает в этой квартире зарегистрироваться? Должны ли эти члены семьи (двое - совершеннолетних, один -- ребенок 11 лет) также подписывать этот договор аренды или достаточно одной подписи арендатора?
За месяц до истечения договора аренды, Арендодатель отправил Арендатору извещение о не намерении пролонгировать договор. После истечении срока по договору Арендатор отказывается освобождать помещение и просит пролонгацию договора. Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение? (Спасибо)
Между ООО и ТЦ был заключен Договор Аренды (долгосрочный), по которому: Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении Арендодателя.
А у Арендатора вообще нет прав расторгнуть договор, мы как Арендаторы сначала написали письмо арендодателю о снижении арендной платы, ответа не получили. Потом написали письмо о расторжении договора, ответа тоже не было. Как нам расторгнуть договор аренды досрочно если точка абсолютно не рентабельна!?
22. Условия расторжения Договора аренды
Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды в любом из следующих случаев:
Арендатор задерживает выплату Арендной платы или любых других платежей, сумм, подлежащих уплате
Арендатором по Договору аренды или в связи с ним; в судебном порядке были возбуждены процедуры банкротства или ликвидации в отношении Арендатора, либо
Арендатор подал в суд заявление о признании себя банкротом, или участники приняли решение о ликвидации Арендатора;
Объект аренды используется с нарушением Цели аренды, указанной в п. 5.1
Договора аренды;
Арендатор нарушил п. 10.2
Договора аренды или любое обязательство согласно п.п.
9,
12
Договора аренды, или Арендатор прямо заявил о своем нежелании выполнять обязательство согласно п. 9.1
Договора аренды, или
Арендатор в ответ на соответствующее требование Арендодателя в установленный
Арендодателем срок не заявил о том, что он выполнит свое обязательство согласно п. 9.1
Договора аренды;
Арендатор в нарушение
Договора аренды уступил какие-либо права или передал какие-либо обязанности по Договору аренды, или сдал в субаренду любую часть Объекта аренды, или обременил любые свои права на Объект аренды;
Арендатор задерживает предоставление Арендодателю Обеспечительного платежа (пополнение
Обеспечительного платежа) или задерживает восстановление суммы
Обеспечительного платежа более чем на 10 (десять) рабочих дней;
Арендатор существенным образом или неоднократно (
2 (два) и более раз) нарушает или не исполняет какие-либо обязанности Арендатора по Договору аренды;
Арендатор систематически (2 (два) и более раз в течение календарного года) нарушает Правила и положения для арендаторов
Центра «Dream House»
;
Арендатор прекратил свое существование по законодательству страны своей регистрации.
Необходимым условием одностороннего отказа от исполнения Договора аренды в соответствии с п.п. 22.1.1,
22.1.3
-
22.1.8
Договора аренды является предварительное письменное уведомление Арендодателем Арендатора с требованием устранить нарушение Договора аренды под угрозой расторжения Договора аренды, в соответствии с которым Арендатору отводится срок для устранения нарушения продолжительностью не менее 3 (трех) рабочих дней. В случае неустранения
Арендатором нарушения Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды («Уведомление о Расторжении») не менее чем за 7 (семь) дней до даты расторжения
Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в Уведомлении о Расторжении.
Расторжение Арендодателем
Договора аренды по любому из оснований, перечисленных в п. 22.1
Договора аренды, является расторжением Договора аренды по вине
Арендатора.
В случае расторжения
Договора по вине Арендатора, в том числе согласно п.
22.1
Договора аренды, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф, равный сумме Обеспечительного платежа по Договору аренды (действующей на дату расторжения Договора аренды).
Если Арендатор, несмотря на прекращение настоящего Договора аренды в соответствии с п.п. 22.1,
22.5
Договора аренды либо по иным основаниям, в том числе в связи с истечением предусмотренного Срока аренды, продолжит использование Объекта аренды и (или) не возвратит его
Арендодателю в соответствии с п. 8
Договора аренды, то
Арендодатель будет вправе принять следующие меры:
- заменить замки на дверях
Объекта аренды, и (или)
- возвести пылезащитную перегородку перед Объектом аренды, и (или)
- прекратить снабжение
Объекта аренды коммунальными услугами.
После прекращения Договора аренды, вне зависимости от сроков и оснований такого прекращения, Арендатор не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Настоящим Арендодатель заявляет о своем несогласии с тем, чтобы Арендатор продолжал пользоваться
Объектом аренды после прекращения Договора аренды.
Помимо оснований, предусмотренных п. 22.1
Договора аренды,
Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении
Арендодателя.
Разве исключение из договора аренды помещения в ТРЦ права арендатора на его досрочное расторжение не нарушает баланса интересов сторон? На это нельзя ссылаться?
Арендатор задолжал за аренду, за ЖКХ и не выполняет обязательств по договору. Уведомила Арендатора 15 го марта, об окончании договора по аренде за неуплату и сменила замки в помещении. Договор аренды тоже закончился 15 го марта. Ответа от Арендатора не получила до сих пор.