Как уменьшить цену на выкуп части соседнего дома, страдающего от разрушения, и решить вопрос неравных долей в собственности

Прошу помочь, я евляюсь собственником частного дома, одной второй части вторая часть дома принадлежит соседке. Но она долгие годы не ухаживала за своей частью т.к. Живет в другом месте. От этого её часть дома начала разрушаться от этого пострадала а смежная стена, мы живем в своей часть с семьей (многодетной). сейчас она заявила что хочет продать свою часть, за нашей спиной наняла риэлтора и говорит что право выкупить часть в первую очередь у нас, но цена слишком завышена т.к. Там реально развалины. Просит ключ от колитки хотя ни рубля на давала на забор и ворота. Мы не против купить но как уменьшить цену? И еще по документам нам принадлежат равные доли но по факту у нас изначально земли больше. Как нам поступить?