Споры по оплате коммунальных услуг в многоквартирном доме - как защитить свои права и избежать судебных разбирательств?

В нашей квартире прописаны три человека (я и два моих несовершеннолетних ребенка), но собственниками являются четыре человека: я, двое детей и одна посторонняя нам женщина, которой досталась 1/4 часть квартиры в результате дарения ей этой доли бывшим моим супругом. Совладелец постоянно с нами не проживает, но приводит потенциальных покупателей ее доли, свидетелем чего не раз являлись я и мои дети, но вопрос в том, что она отказывается платить в бухгалтерию ТСЖ, членами которого мы все являемся, плату за воду и электричество, мотивируя тем, что не пользуется всем этим. Я, в свою очередь, не имею возможности контролировать расход этих средств, т.к. кухня, ванная и туалетная комната находятся в общей собственности, о чем и заявляю председателю ТСЖ. Но он в ультимативной форме просит меня предоставить ему "бумажку", подтверждающую мое право платить только за троих, иначе грозит делать расчет не по счетчикам, которые у нас установлены в квартире, а по общим тарифам.. и предлагает подать на него в суд, т.к. он подавать на мою соседку не хочет, считает, что она права, хотя до сентября 2008 года мне начисляли оплату за ком. услуги согласно долям собственности. Где взять документ, подтверждающий мое право на - оплату по долям собственности, - оплату по установленным счетчикам? Нужно ли обращаться в суд для этого? Можно ли вообще выйти из ТСЖ и чем это чревато (с кем оформлять договора и кому платить)?