Суд признал действительным иск арендодателя о выплате стоимости аренды за второй месяц - правомерное решение или нет?

Заключен договор аренды нежилого помещения сроком на три года. Но арендодатель в течении двух месяцев не производит регистрацию договора в установленном порядке и скрывает документы на это помещение. Арендатор, ИП, платит в первый месяц арендную плату, но отсутствие зарегистрированного договора и документов на помещение не дают ему возможности работать дальше. ИП необходимо создать ООО. Но это невозможно без документов на занимаемое помещение. На этой почве возникает конфликт. ИП не производит оплату аренды за второй месяц до момента регистрации договора. Арендодатель в ответ отключает арендатору эл. энергию и воду. В результате портятся продукты на сумму 80 000 руб. Арендатор уходит из этого помещения, неся большие дополнительные материальные затраты. Арендодатель через месяц подаёт на арендатора в суд с иском о выплате стоимости аренды за второй месяц. Арендатор подаёт встречный иск с требованием признать договор аренды не действительным на том основании, что договор аренды по вине арендодателя не прошёл гос. регистрацию. И это стало главной причиной невозможности дальнейшей работы в этом помещении. Суд удовлетворяет иск арендодателя в полном объёме, ссылаясь главным образом на ст. 432 ГК. Правомерно ли решение суда при данных обстоятельствах? И не понятно при чём здесь ст.432? С уважением. Владимир.