У моей родной тёти частный дом с землёй, она является собственницей.

Здравствуйте.

Согласно статье 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Вы являетесь наследником своего деда по праву представления.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По статье 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Аналогичные правила существовали и во время действия ГК РСФСР. Поэтому, если Ваши дед и/или отец в течение 6 мес. после смерти бабушки, а также Вы в течение 6 мес. после смерти отца и/или деда совершили какие либо действия по фактическому принятию какого-нибудь из их имущества, то Вы приобрели свою часть наследственного имущества и имеете право требовать признания права собственности на это имущество. Но все же Ваш вопрос требует более детальной проработки на очной консультации.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.