Должна ли управляющая компания передать следующей, кроме документации ещё и остатки материалов?

Вопрос №7049914 из г. Сыктывкар
опубликован 07.06.2015, 13:14

Question

Должна ли управляющая компания передать следующей, кроме документации ещё и остатки материалов?

Жданов Александр Андреевич · Accepted Answer

Юлия!

Статьей 162 ЖК РФ предусмотрена передача только технической документации на дом и иных, связанных с управлением таким домом документов (в том числе документации по учету движения населения как плательщика жилищно-коммунальных услуг, бухгалтерской и финансовой документации и т.д.).

Но вы должны понимать, что прежняя управляющая компания заключила с собственниками жилья договор управления, который по своей сути является договором подряда.

Согласно статье 729 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Заказчиками являются жильцы, а не новая управляющая компания.

Таким образом, управляющая компания (подрядчик) обязана передать жильцам незавершенную работы, в том числе остатки материалов. Передавать же данные "остатки" новой управляющей компании она не должна (если только общее собрание жильцов не примет такое решение).

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Нет, если это их собственность (ст. 209 ГК РФ). ЖК РФ этого не предусматривает. Если собственность общедомовая (ст. 36 ЖК РФ), то должна передать.

Аминева Регина Рифовна · Answer

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А33-15700/2011 от 01.11.2012 подтвердил, что предыдущая управляющая компания в любом случае обязана передать вновь избранной компании техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

если материалы куплены на нужды дома, то обязана, т.к. покупалось на средства жильцов Ст 209 ГК РФ, если же нет, то не должны Можно будет взыскать материалы либо деньги за них в суд порядке по ст 1102 ГК РФ 309,310 ГК РФ

Семенов Андрей Федорович · Answer

По сути это куплено на средства жильцов, таким образом, если УК 1 не потратила их на ремонт МКД, то это будет неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ.

Должна ли управляющая компания передать следующей, кроме документации ещё и остатки материалов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Какие документы должна согласно закона передать прежняя управляющая компания вновь выбранной жильцами компании.

Непредоставление документов и требования управляющей компании - кто прав?

Жители МЖД расторгли договор с ООО Восток-Управляющая компания и выбрали новую УК ООО Коммунальщик

Срок хранения технической документации в управляющей компании по лифтам

Вопросы о передаче документации при разрыве договора и возможности передачи документации с разными логотипами

Необходимые документы и договоры для управления многоквартирным домом

Жильцы подъезда получили счет от управляющей компании за замену стояка отопления - правомерно ли это?

«Сроки и узаконенность перечисления остатков денежных средств по статье «Текущий ремонт» новой управляющей компании

Актуализация технической документации управляющей компании - необходимость для точного расчета общедомового имущества

Управляющая компания будет мне возмещать ущерб с учетом износа материалов или должна оплатить мне полную сумму калькуляции?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59