Как правильно оформить договор найма жилого помещения при условии выкупа и гарантиях от потери жилья через 10 лет проживания - вопросы регистрации, срока договора и прописывания условий
₽ VIP
Я прочитал большую часть Ваших ответов по найму жилого помещения и что-то я не смог понять про регистрацию договора найма жилого помещения. Одни пишут про обязательную регистрацию другие, что не подлежит гос регистрации. Меня это интересует т.к. у меня сложилась следующая ситуация. Я работаю в ЗАО, при устройстве на работу, мне сказали, что ЗАО предоставит мне квартиру для проживания (Квартира является собственностью ЗАО без каких либо обременений) с условием, что если я отработаю 10 лет в организации, то смогу выкупить у ЗАО через 10 лет квартиру за 30 % ее рыночной стоимости. Я согласился, но по своей юридической неграмотности подписал трудовой договор в котором ничего не сказано про предоставление мне жилья. Работодатель предложил мне заключить договор найма на указанную выше квартиру. Я пока не решаюсь его подписывать т.к. в нем стоит срок 1 год. Плата чисто символическая 1000 рублей в месяц. Но главное почему я его не подписываю. Это то, что я не увидел в нем никаких гарантий того, что через 10 лет я смогу выкупить эту квартиру. Мне подсказали, что нужно составить доп. соглашение к трудовому договору где прописать условия по найм жилища и про его последующий выкуп и указать ссылку на договор найма жилого помещения. А также сказали для того чтобы в случае если ЗАО разориться или смениться его собственник, квартира досталась через 10 лет все равно мне, нужно договор найма жилого помещения зарегистрировать в рег палате для того чтобы в свидетельсве на квартиру было указано обременение права а именно что квартира сдана в наем с последующим выкупом. Но я прочитав ответы на сайте запутался и прошу ответить мне на следующие вопросы:
1 договор найма жилого помещения в рег палате регистрировать будут или не будут и если будут то что нужно сделать чтобы свидетельстве было отражено указанное выше обременение
2 на какой максимальный срок я могу заключить договор найма жилого помещения? (я понял что максимум на 5 лет правильно или нет?)
3 как лучше прописать в договоре что при смене собственника или руководства ЗАО меня не выкинут из квартиры на улицу и квартиру я смогу выкупить через 10 лет работы в ЗАО?
4 если составлять доп соглашение к трудовому договору то договор найма указывать как приложение к трудовому договору или просто в доп соглашении сделать на него ссылку?
Прошу Вас помогите пожайлуста, что лучше всего сделать в данной ситуации?
И если можно то пожайлуста дайте ссылочки на статьи или законы.
ЗАРАНЕЕ ВСЕМ БОЛЬШОЕ СПАСИБО!
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет, и не подлежит государственной регистрации, также не предполагает выкупа помещения. Для получения в собственность этой квартиры через 10 лет с ее оплатой в 30%, это должно оговариваться в трудовом договоре либо дополнительном соглашении к нему. Либо оговаривается обязанность по продаже через 10 лет в трудовом договоре, а затем заключаеется предварительный договор.
СпроситьРаботал по трудовому договору вне места своей регистрации (проживания), проживал по договору найма.. Сначала работодатели выполнил договренность, оформил доп. Соглашением к трудовому договору оплату моего проживания, когда доп. Соглашение окончилось сроком, перестал оплачивать проживание, заявление мое о его продлении принял, но так и не рассмотрел.. Прошел год моего проживания и работы вне места моей постоянной регистрации, за жилье не оплатили, сейчас увольняют по сокращению штатов..
Вопрос: могу ли я взыскать стоимость моего проживания в другом городе за время работы в нем при ситуации отсутствия продления об этом в трудовом договоре?
Все оплаты и договор найма имеется. Сумма платы за проживание была установлена в доп. Соглашении.
Я имею постоянную регистрацию в квартире, где проживаю по договору найма жилого помещения. Дом, в котором находится квартира, принадлежит ООО. По договору найма стоимость аренды составляла 150 рублей в месяц. Под давлением собственника жилья, я подписала дополнительное соглашение, где стоимость аренды установлена в 3000 рублей в месяц. При этом мне был предоставлен расчет стоимости содержания моей квартиры, как позже оказалось с фальсифицированными данными. Могу ли я оспорить сумму оплаты, имея на руках доказательства фальсификации?
При этом надо учитывать, что данная квартира является моим единственным постоянным местом жительства.
С уважением, Екатерина.
При заключении договора найма жилого помещения на 11 месяцев не нужна его регистрация. Возможно ли заключить договор найма на 11 месяцев с пролонгацией не регистрируя его? А может договор найма можно заключить на более долгий срок без регистрации?
Может ли участник долевого строительства заключить договор найма жилого помещения на объект долевого строительства? Право собственности еще не оформлено, но по условиям договора найма срок найма жилого помещения предусмотрен уже после того, как объект достроится и будет передан участнику долевого строительства в собственность. Будет ли иметь юридическую силу такой договор, если в соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Сложилась сложная ситуация, помогите разобраться! Администрация города мне выделила квартиру на первом этаже жилого дома, но эта квартира является нежилым помещением. (мне 72 года, проживаю один, когда заселяли 8 лет назад, сказали: живи, пока живешь). Я имею договры на моё имя на предоставлениеу услуг электороэнергии, теплоснабжения. Я живу уже более 8 лет в данном помещении, сделал ремонт, но у меня не заклюнет был на тот момент даже договор аренды нежилого помещения. Могут ли меня выселить из этой квартиры, или я смогу выкупить у администрации города эту квартиру и при каких условиях? Спасибо!
Получила квартиру как сирота по спец. Найму, в след. Году будет 5 лет как я в ней проживаю. После 5 лет, насколько я поняла, со мной заключают договор соц. найма ("По истечении срока действия настоящего договора Наниматель и его члены семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона однократно договор найма спец. Жилого помещения на новый 5-летний срок") , когда я смогу приватизировать квартиру? Значит ли что после заключения договора соц. найма мне необходимо прожить в этой квартире еще 5 лет?
Помогите пожалуйста!
01.05.2018 года заключила договора найма жилого помещения сроком на 1 год.
(с 01.05.2018 по 01.05.2019) . Договор заключен с собственником квартиры.
Арендную плату всегда оплачиваю своевременно. Никаких нареканий со стороны собственника не было.
В чем суть вопроса, через месяц истекает срок действия договора. А собственник молчит, хотя по условиями этого договора, должен был известить меня за три месяца до окончания срока-о продлении договора либо об отказе. Я подозреваю что он хочет повысить арендную плату, хотя его квартира больше не стоит. Даже риэлторы в прошлом году 1,5 месяца пытались сдать эту квартиру и не смогли. Т.к. квартира не стоит этих денег. Но я согласилась на эту сумму. Вопрос: Считается ли мой договор автоматически продленным если собственник не оповестил меня за три месяца до окончании срока действия договора, о продлении договора либо об отказе?
На сколько мне известно, долгосрочный договор автоматом продлевается если собственник за ранее не оповестил о прекращении найма либо о продлении срока действия?
Если я не правильно понимаю закон, посоветуйте как продлить договор?
Вот что прописано в моём договоре:
Срок найма устанавливается с « 01 » Мая 2018 г. по « 01 » Мая 2019 г.
В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
Договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон. П. 1 ст. 450 ГК РФ.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию Нанимателя в соответствии с пунктом 1 статьи 687 ГК РФ.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 687 ГК РФ.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем. (Статья 684 ГК РФ).
Заранее благодарю за помощь!
Нужна ли гос. регистрация договора найма, если наймодатель - юридическое лицо, а наниматель - ИП?
По договору найма жилого помещения наймодатель юридическое лицо, а наниматель индивидуальный предприниматель. Срок найма - 1,5 года. Нужна ли гос. регистрация такого договора найма?
В нашей семье 4 человека. Жили в двухкомнатной квартире, стояли в очереди на расширении. Отец работает в организации, в 2001 году организация предложила заключить договор коммерческого найма (при этом свою 2-комнатную квартиру передали им, и они обещали, если отец проработает 10 лет в этой организации, квартира будет наша). По договору до настоящего времени мы оплачивали только ком. услуги. Арендной платы не было. В этом году сменилось руководство организациии, нам прислали договор, с условием о внесении ежемесячной арендной платы (2000) и плюс ком. услуги, либо если мы не согласны, предлагают выкупить её по рыночной стоимости. Как нам быть? Подписывать договор или нет? в случае если нет, то что с нашей двухкомнатной квартирой? Права ли организация?
У меня следующий вопрос, заключил договор долевого строительства, перед подписанием акта приема передачи квартиры застройщик предложил подписать доп. Соглашение (так как фактическая площадь квартиры получилась больше чем по договору то застройщик предложил эту разницу доплатить в основном договоре есть пункт предусматривающий это действие) об увеличении стоимости квартиры и если я подписываю этот домик сейчас то получаю скидку в размере 40%, я согласился и подписал, но гос. Регистрация этого доп. Соглашения не производилась. После этого подписали акт приёма передачи квартиры провели его гос. Регистрацию и я оформил право собственности на квартиру. Теперь застройщик хочет получить полную сумму и предлагает подписать новое доп. Соглашение и у меня возникает вопрос сможет застройщик новое доп. соглашеие зарегистрировать в Росреестра?
