Преимущественное право на покупку доли вдовы - кто из сособственников имеет больше прав?
опубликован 15.06.2015, 20:40
Квартира была в равных долях моего бывшего мужа и его сестры. Б.М.умер, его доля была унаследованна моим сыном (17 лет) и второй женой умершего. Сейчас вдова решила продать свою долю сестре умершего, в обход моего сына. Кто из сособственников имеет преимущественное право на покупку доли 1/4 доли вдовы. Я как опекун сына тоже хочу изъявить желание на покупку этой доли. Спасибо за внимание.
Добрый день, преимущественное право на покупку доли имеет второй собственник. Сначала она должна письменно предложить Вам выкупить долю, после Вашего отказа, имеет право продать свою долю третьим лицам, но только с разрешения органов опеки, так как второй собственник - несовершеннолетний.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 10 часов
Именно ваш сын и является первым претендентом на покупку.
Естественно вы, как законный представитель и покупаете.
ГК РФ,
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Очевидно, что правило о преимущественном праве покупки в вашем случае применяться не может. Вдова вправе продать свою долю любому из сособственников. Очевидно, что она продаст долю тому, кто предложит большую цену. Удачи!
Юристы ОнЛайн: 55 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Право сестры на продажу своей доли в собственности комнаты в коммунальной квартире и преимущественное право покупки доли
Спор о продаже доли в квартире - разногласия по оценке и компенсации
Мама желает подарить мне свою долю в квартире - как правильно оформить и какие документы потребуются?
Может ли мой ребёнок претендовать на долю своего деда по наследству?
Можно ли продать свою долю в 2-х комнатной квартире сестре и как это повлияет на прочих собственников?
Разделение доли отца в приватизированной квартире - кто получит какую долю и какие права имеет несовершеннолетняя сестра?
Можно ли подарить долю квартиры без согласия другого собственника?
Возможность приобретения долей в квартире сестры и ее сына, а также завещанной доли от матери
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут