Можно ли продать комнату, если она используется совладельцами по договору в 3-комнатной приватизированной квартире?
₽ VIP
В 3-х комн. Приватиз. Квартире есть 5 собственников, которые заключили договор о порядке пользования квартирой. Могут ли 2 собственника, которые, по договору о порядке пользования, пользуются одной из комнат, продать её?И что для этого нужно?
Заранее благодарна, Юлия.
Предварительно предложить купить ее остальным собственникам - При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Спросить
Уважаемая, Юлия! Два собственника могут продать свои ДОЛИ, предварительно предложив их купить остальным (ст. 250 ГК РФ), после продажи, когда появятся новые собственники, порядок пользования придется определять снова. Либо по соглашению, либо в суде.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Уважаемая Юлия!
Данная квартира находится в долевой собственности, каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать ,подарить отдать в залог свою долю, либо распорядится ею иным образом, с соблюдением правил предусмотренных ст. 250 ГК РФ , т.е. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся третьему лицу и на прочих равных условиях её продажи . Собственники желающие продать свои доли в комнате, которую они занимают обязаны в письменном виде известить остальных собственников приватизированной квартиры о намерении продать свою комнату с указанием цены продажи и др. условий, на которых она продаётся. Если остальные собственники приватизированной квартиры в течение месяца не приобретут указанную комнату или откажутся от её приобретения собственники долей в комнате вправе её продать третьему лицу. Возможно обойти требование о преимущественном праве, если сделать договор дарения долей в комнате, лицу, которое желает её приобрести.
С уважением к Вам, юрист Ковтун А.В. г. Самара
Спросить
Наталья Руслановна!
Подскажите, пожалуйста, есть ли разница между Договором о порядке пользования и Договором о порядке владения?
Заранее благодарна, Юлия.
Спросить
Есть 3-х комн. Приватизированная квартира, в ней 5 собственников.
Собственники заключили договор о порядке пользования квартирой.
ВОПРОС:
Если кто-то из собственников решил прописать человека в квартиру,
то он прописывает его в свою (по договору о порядке)комнату, и нужно ли согласие других собственников?
Заранее благодарна, Юлия.
У нас 3 х-комн. Квартира, в ней 5 собственников, все совершеннолетние, есть нотариально заверенный договор о порядке пользования. Мы с дочерью хотим продать свои 2/5 кв.одному их собственников. Он берёт ипотеку, а банк требует этот договор о порядке пользования зарегистрировать в ГБР. Подскажите, пожалуйста, что для этого нужно.
Заранее благодарна, Юлия.
Как поступить:
Есть 3-х комн. Кв., в ней 5 собственников, нотариально определено право пользования квартирой, по которому у меня и моей дочери 1 комната (у нас 2 доли).
Мы с дочерью хотим продать эту комнату. Можем ли мы это сделать и что для этого нужно?
Заранее благодарна, Юлия.
Два собственника в квартире, у каждого по половине квартиры. Один из собственников подал в суд на выделение одной комнаты в пользование, и хочет по суду определить порядок пользования квартирой.
Вопрос; после определения судом порядка пользования квартирой, и выделения одной комнаты в пользование, что собственник будет продавать 1/2 квартиры или, то что ему определит суд в пользование?
Спасибо, Екатерина.
Такой вопрос:
Я, снимаю комнату в коммунальной двухкомнатной квартире квартире, где 2 собственника. Одна собственница комнаты, со своей дочерью и вторым мужем проживает в данной квартире (муж не прописан), а вторая собственница жилья сдает свою комнату жильцам. Через агентство был заключен договор о снятии комнаты на пол года с правом продления срока пользования. С момента заключения договора прошел год, договор был продлен. Далее у съемщиков и собственников которые там проживают возникает конфликт, который улаживается. Но собственники которые проживают в коммунальной квартире уже просят собственника который сдает комнату выселить жильцов, ссылаясь на то что мол их они не устраивают. Нужно ли при сдаче комнаты спрашивать разрешения у вторых собственников квартиры разрешения? Если да, то могут ли собственники которые проживают в судебном порядке затребовать выселения съемщиков?
Я проживаю в коммунальной 3-х комнатной квартире и являюсь собственником одной из комнат. Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям. Каждый арендатор приводит посторонних граждан, которые проживают в комнате неопределенное время, посещают места общего пользования, нарушая санитарию, и могут являться источником инфекционных заболеваний.
Имеют ли право остальные жильцы коммунальной квартиры (собственники двух других комнат) требовать от арендодателя включать в договор аренды условия соблюдения требования о проживании в комнате только того лица, которому сдается комната и контроля за исполнением договора со стороны органов милиции? На основании какой нормы (статья, закон)?
Заранее благодарна. Светлана.
Я-собственник одной шестой части квартиры. Есть решение суда об определении порядка пользования квартирой, т.е. я могу пользоваться одной из трех комнат в квартире. Могу ли я сдавать свою комнату без согласия второго собственника?
Есть 3-х к.кв,в ней 5 собственников (несовершеннолетних нет). У нас с дочерью 2 доли и по договору о порядке пользования 1 комната. Мы хотим свои доли продать.
Подскажите, пожалуйста, наши действия. И как, купившие у нас комнату люди, будут документально привязаны к ней?
Заранее благодарна, Юлия.
Я хочу зарегистрировать новое ООО в одной из комнат трехкомнатной квартиры. Вся Квартира, кроме одной комнаты, принадлежит нескольким собственникам Комната, где я хочу зарегистрировать ООО в собственности у одного человека, который также является одним из собственников оставшейся части квартиры. Собственник комнаты согласен зарегистрировать ООО в комнате. Могу ли я зарегистрировать ООО в комнате? Если могу тогда нужно ли мне согласие других собственников квартиры или достаточно согласия собственника комнаты? Спасибо.
