Вопросы оформления договора после голосования на собрании и о спорных услугах, предлагаемых УК

Требуется разьяснение вопроса. Прошло очное собрание которое не состоялось по причине отсутствия кворума. Сделали заочное (пока не знаю кто УК или жильцы). В ящиках лежали бюллетени на подьезде объявление о сроках сдачи и просьбе проголосовать и сдать в УК. Одним из пунктов был выбор УК. После голосования требуется ли с ними подписать каждому собственнику договор или достаточно того что проголосовали? И второй вопрос. На данном собрании жильцы (опять же по словам УК т.к. бюллетени) нам не показывали говорит что собрание состоялось и решение принято большинством голосов. Те кто был не согласен по части вопросов обязаны подчиняться большинству. Там есть 2 вопроса. В одном УК тащит свою охрану с оплатой в 4 р за кв. метр и альтернатив не предлагает. Вот только она и все. При этом в договоре с охраной отсутствует мат. ответственность. Данная услуга мне не нужна как сделать так что бы не было начислений. Второй вопрос платная стоянка во дворе для жильцов (но сделали хитро). УК в бюллетене поставила вопрос о абон. Плате за автоматические ворота и видеонаблюдение в размере 350 р с квартиры. Данная сумма завышена в разы по сравнению с альтернативой. Опять же кто это будет обслуживать выбрал директор УК ни кого не спрашивая прикрываясь решением заочного голосования. Что можно сделать?