Покупка квартиры, принадлежащей матери несовершеннолетнего ребенка - вопросы регистрации и риски для покупателя

Question

Планируем купить квартиру, собственником которой является мать несовершеннолетнего ребенка (младенца 6 мес). В квартире зарегистрированы оба родителя на данный момент, но собираются выписываться. Ребенок, по их заверениям, нигде не зарегистрирован. Продавцы приобретают новостройку, пока невозможно оформить свидетельство о праве собственности, и там пока невозможно зарегистрироваться. На переходный период собираются снимать квартиру. 
Вопрос: возможна ли ситуация, когда у родителей нет регистрации, и соответственно у ребенка тоже? Как органы опеки относятся к такому? Каковы риски покупателя? Могут ли продавцы оспорить продажу квартиры или снятие с рег учета? Необходима ли родителям хотя бы временная регистрация, чтобы временно зарегистрировать и ребенка? 
Заранее спасибо? 
Виктория.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Вопрос: возможна ли ситуация, когда у родителей нет регистрации, и соответственно у ребенка тоже? Как органы опеки относятся к такому? Каковы риски покупателя? Могут ли продавцы оспорить продажу квартиры или снятие с рег учета? Необходима ли родителям хотя бы временная регистрация, чтобы временно зарегистрировать и ребенка? (с)

1. Да, возможна. И ничего "криминального" в этом нет.
2. Органы опеки не имеют ни малейшего отношения к регистрации по месту жительства.
3. Риски покупатель должен оценивать с помощью своего юриста/адвоката, который сопровождает сделку. (Не путать с маклером/риелтором).
4. По причине снятия с регистрационного учета, не могут.
5. Если они и ребенок будут жить в конкретном жилом помещении свыше 90 дней подряд, то да, у них возникает обязанность зарегистрироваться по месту пребывания. Но это не Ваши проблемы.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Добрый день! Дети могут быть зарегистрированы только по месту жительства своих родителей (ст.20 ГК РФ)

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Виктория, ключевым тут является, что собственником является мать ребенка, а не сам ребенок.
Соответственно все остальные вопросы теряют актуальность.

Покупка квартиры, принадлежащей матери несовершеннолетнего ребенка - вопросы регистрации и риски для покупателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли прописать ребенка в квартиру, принадлежащую не только мне, но и моей жене, ее матери и тете, если они согласны?

В общем, основной вопрос - что делать, чтобы у ребенка была регистрация и он не был бомжом?

Как изменить регистрацию ребенка и матери при продаже квартиры в собственности у матери - временная или постоянная регистрация?

Как оформить прописку ребенка на его долю в собственности без согласия родной бабушки?

Учета по истечению срока регистрации матери дочери и их ребенка?

Проблема - Несовершеннолетний ребенок остается проживать в квартире, откуда выселяют его мать

Как оформить регистрацию при продаже квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок и мать?

Возможность регистрации матери и ребенка в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему

Прошу ответить на простой вопрос…..

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59