Условия передачи квартиры по ДДУ у застройщика - сроки и ответственность

995₽ VIP

1. Шансы есть, исходя из п. 1.4.-1.5 Договора, ст. 309, 421 ГК РФ

2. Предложите ему это сделать. Скажите что не будете подписывать если даты не будет. Но на мой взгляд достаточно того что есть.

Неустойка взыскивается, если исполнитель нарушил условия договора о передаче вам объекта - в вашем случае с 01.01.17 года - ст. 330 ГК

1. Неустойку взыщите если после 6 месяцев не будет заключен акт приема-передачи.

2. Заставить можете через суд, срок действия договора - это существенное условие.

Статья 432. ГК РФ Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Вопрос 1 - какие шансы взыскать с застройщика неустойку, начиная с 01.01.2017, хотя явно дата приема-передачи не указана? есть такие шансы (ст.309 ГК РФ)

Вопрос 2 - как заставить застройщика вписать в ДДУ точную дату приема-передачи квартиры? Что грозит застройщику за составление договора в нарушение ФЗ 214 в прокуратуру обратитесь, могут к административной ответственности привлечь

Сначала пишите претензию, потом можете обратиться в суд и взыскать неустойку и убытки по ст. 330 ГК РФ и 15 ГК РФ. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 ГПК РФ.

шансы 100%, т.к. у Вас дата указана в условиях договора и согласно ст 6 ФЗ "О ДДУ"

Обязать не можете, указан срок, данный срок обязан прописать в договоре, в противном случае идет нарушение закона и Вы вправеоспорить данный догвоор в суд порядке ст 166-169 ГКРФ

Взыскать пени после 1.01.17 года сможете :

1.4. В соответствии с Проектной декларацией [u]предполагаемый срок [/u]получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию: [b]не позднее 30 июня 2016 го[/b]да.[/u

1.6. [b][u][u]если увели[/b]чение [/u]указанного срока[b][u] не влияет на срок пер[/b]едачи [/u]Объекта долевого строительства, предусмотренный настоящим Договором, срок получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса считается измененным с момента направления Застройщиком указанного уведомления

изменение срока передачи жилья в этих случаях не меняется - 6 месяцев с момента предполагаемого разрешения на ввод в эксплуатацию .

Срок крайний передачи вам объекта в собственность указан 6 месяцев после 30 июня 2016 года . Можете настоять , чтобы в договор вместо этой строчки , конкретно внесли " Не позднее 1.01.2017года ", хотя суть и содержание договора в этой части от такого внесения не меняется Все остальные изменения и сроки должны оформлять дополнительными соглашениями к договору .В одностороннем порядке договор не может быть изменен .

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..."

Закон о защите прав потребителей №2300-1

1. Неустойка будет законной на основании ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".

А договорная неустойка (её отсутствие) не применяется - в ФЗ нет указания, что "если договором не установлено иное".

2. Никак - опять применяется ФЗ: "Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения".

Срок, а не дата предусмотрена законом.

Застройщику ничего не грозит - ст. 421 ГК РФ предполагает свободу договора (как стороны договорятся).

Вам не следует переживать - ФЗ применяется, а не текст договора, если что.

Здравствуйте!

Вопрос 1 - какие шансы взыскать с застройщика неустойку, начиная с 01.01.2017, хотя явно дата приема-передачи не указана?

По судебной практике право на взыскание неустойки возникает начиная с периода 01 июля 2016 года, уже у вас, т.е. с момента если застройщик просрочит срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Статья 394. Убытки и неустойка

2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.

Вопрос 2 - как заставить застройщика вписать в ДДУ точную дату приема-передачи квартиры? Что грозит застройщику за составление договора в нарушение ФЗ 214?

Составьте протокол разногласий по пунктно, т.е. в протоколе разногласий пишете в первую колонку пункт договора в их редакции, а на вторую в вашей редакции, и так по всем пунктам договора с которыми вы не согласны, далее подписываете, и направляете застройщику, они обязаны рассмотреть разногласия и направить ответ, либо подписать в случае подписания в договор вносятся изменения согласно вашей редакции.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

1.6. В случае увеличения предполагаемого срока получения разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию, независимо от причин такого увеличения, Застройщик в порядке, установленном Федеральным законом, уведомляет об этом Участника долевого строительства и вносит в Проектную декларацию сведения о новом сроке получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

---при таком условии прописанном в договоре. НИЧЕГО с застройщика. не взыщите.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.