Продали гараж на арендованной земле - возможно ли расторгнуть договор купли-продажи?
398₽ VIP
Купили гараж и землю под ним. Продавец не предупредил, что строение на чужой территории и для проезда к нему нужно оформить сервитут. Можно ли на этом основании расторгнуть договор купли-продажи? Оформление сервитута долгое и дорогое.
Бывшая автобаза развалилась. Гаражи продали, мы купили из вторых рук. Территорию арендует ОАО, получается, мы на арендованой земле. Узнали в кадастровой после покупки, к сожалению. В договоре-без обременений. Знала бы, не купила. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Если в договоре нет обременений, то требуйте расторжения договора по ст. 460 ГК РФ
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/26/30x30/299794.jpg)
Вы вправе расторгнуть договор со ссылкой на ст 450 ГК РФ
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202205/07/30x30/fb5a0becf68c7658ccd884f7b2a366fa.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/З.png)
да можете расторгнуть так как фактически он не указал на эту ситуацию ст.450-452 гкрф1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia450
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
---Антонина Ивановна, у вас есть право на обращение в суд. по расторжению ДКП, а решать будет суд.
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201004/13/30x30/41947.jpg)
Да , это существенное условие , на этом основании можете требовать в суде или снижения стоимости объекта или расторжения договора купли-продажи ст. 460 ГК РФ
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252486.jpg)
Антонина Ивановна! Вам необходимо уточнить, был ли у прежнего собственника-продавца официально установлен сервитут.
Если сервитут был установлен, то этот факт можно считать - сокрытием информации при совершении сделки купли-продажи и смело можете обращаться в суд и расторгать сделку на основании ст. 452-460 ГК РФ.
Если прежний собственник пользовался гаражом без сервитута, а в настоящее время, только именно Вас принуждают его оформить, то в данной ситуации не получится расторгнуть сделку.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Вам не расторнуть договор - ст. 210 ГК РФ указывает:
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором".
Придётся устанавливать Вам сервитут.
Прежний собственник-продавец не обманул Вас - у Вас нет обременения земли (сервитута со стороны соседей).
СпроситьДобрый день, Антонина Ивановна!
Да, по указанным основаниям (необходимость установления сервитута) можно требовать признания сделки недействительной.
Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре.
СпроситьПри покупке дома Вы могли проверить наличие обременений на земельном участке, могли проверить наличие прав третьих лиц... Поэтому, нет тут ни введения в заблуждение, ни существенного нарушения договора, ни оснований для расторжения договора.
СпроситьЗовут меня Антонина Ивановна. Мы купили гараж. Продавец не сказал, что для пользования гаражом нужно оформить серветут. Это стоит недешево. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи?
Купил гараж и землю (под) рядом с ним. Уже после того как я стал собственником на мой земельный участок установили сервитут. Могу ли я расторгнуть договор кп, ввиду того что я приобретал гараж без сервитута, а сейчас он появился.
Существует два объекта: земля и дом. По требованию собственника дома был установлен сервитут. Собственник земли сервитут не регистрировал. Собственник дома совершила сделку купли-продажи дома. Должна ли она была провести регистрацию сервитута в ЕГРП? Считается ли сделка купли-продажи дома законной без регистрации сервитута? Спасибо.
Покупаю гараж он в собственности на продавца а земля в аренде, но аренду земли он ещё делает на себя, получается я гараж купить не могу пока он землю не арендует, только потом можно сделать договор купли продажи и сменить арендатора земли. А продавец предлагает сделать предварительный договор купли продажи через нотариус, так как ему нужны срочно деньги, а потом как земля будет готова мы сделаем официальный договор купли продажи. Подскажите это правельно или мне лучше отказаться от покупки?
Помогите пожалуйста! Мы через ипотеку купили дом и 8 соток земли в деревне для пмж, а сейчас случайно узнали, что дом стоит не на этой земле, а на прилегающей территории. Эта территория никак не оформлена-ее нет в кадастровом плане, видимо муниципальная.. Что делать? Можно ли как то оформить эту землю? Идти в суд? Признавать договор купли-продажи недействительным? Московская область. Есть все документы. Заранее спасибо!
Согласно Статьи 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Кто имеет право заявить о сервитуте на обременение земли ЛЭП. Я собственник земли моя земля обременена линий ЛЭП. Мне нужно установить сервитут и соразмерную плату. Кто имеет право быть инициатором установления публичного сервитута?
Помогите пожалуйста в такой ситуации: Купили металлический гараж в гск по договору купли продажи который написан от руки. Хотим поставить на место металлического гаража блочный гараж. Как это все узаконить? Как взять землю в аренду под гараж на территории гск?
Мама купила гараж в кооперативе в 1999 году, было выдано 2 свидетельства, одно на землю, другое на гараж. В 2011 году гараж продали, причем в купле продаже речь идет только о гараже, не о Земле под ним. В данный момент земля до сих пор оформлена на маме и налоги на неё идут, гараж оформлен на другого человека. Хозяин гаража утверждает что земля автоматический с покупкой гаража принадлежит ему. Тогда почему землю не переоформели на этого мужика. Кому всё же должна принадлежать земля? Как быть в данной ситуации? Можно ли вернуть гараж или попросить убрать гараж с нашей земли?
Купили гараж. Как расторгнуть сделку на покупку гаража? В юстиции сделка не оформлена, есть договор купли-продажи.
В 2007 году купил капитальный гараж (ГСК) у собственника. У него был оформлен гараж и земля в собственность. Мне оформили только гараж, а про землю забыли. (Документы о выделении доли земли на старого собственника имеются, договор купли-продажи гаража тоже у меня на руках). Как мне сейчас оформить землю под моим гаражем в собственность?