Имеет ли сын право на часть квартиры и каковы шансы на выигрыш суда, учитывая, что он не проживал в ней 15 лет? Каковы возможные последствия для родственников и что делать в данной ситуации?

Question

Интересует такой вопрос: Мой брат, прожил в оф.браке с женой 1,5 г. (сейчас разведены) родился сын. Брат проживает в 3 к.кв. квартире (муниципальная досталась от родителей). Прописаны в ней брат, бывшая жена и сын (21 г). Жена и сын в квартире не проживают, не оплачивают ком. платежи в течении 15 лет. На сегодняшний день, сын решил заявить права на свою долю. Подал иск в суд. (Неделю назад, моя дочь с мужем приехали в гости к брату, и пришел племянник и требовал, чтоб они съехали. Обосновывает тем, что якобы отец сдает квартиру квартирантам). Заявляется в квартиру по вечерам, вызывает полицию (для чего, никто так и не понимает). Скорей всего, хочет показать то,что он хозяин! Подскажите, имеет ли право он претендовать на часть квартиры и выиграть суд? (повторюсь, ни он,ни бывшая жена не проживают в ней 15 лет) Заявляться по вечерам и предъявлять свои требования о выезде родственников? (Прошу дать ответ более развернуто, не просто в двух словах)

Гуртовая Вера Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Таким образом Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании сына и жены утратившим правом пользования квартирой, но его выбытие должно носить не временный характер, а его отсутствие в квартире - его воля, а не в связи с Вашем препятствием в пользовании квартирой. Ваши родственники могут спокойно находится у Вас в гостях, согласие сына на это не требуется, оно будет требоваться в случае прописки кого либо в квартире

Володина Анна Валерьевна · Answer

Если квартира муниципальная( по договору соцнайма), то ни о какой доле не может быть и речи. Можно определить только порядок пользования квартирой.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Квартира муниципальная, следовательно не является собственностью физических лиц и никаких долей в ней нет и быть не может. Если сын подал иск- надо читать его, знать, в чем он видит нарушение своих прав согласно ст.10-12 ГК, на что ссылается в иске. Претендовать на часть квартиры он не может. Насчет выигрыша или проигрыша - невозможно ответить вам, т.к. из вопроса неясно. в чем состоит предмет и основания исковых требований. Если он прописан и хочет проживать - то чинить ему препятствия нельзя, он имеет такое право. Требовать выезда иных проживающих лиц он не может. Сдавать муниципальную квартиру в аренду или найм можно только с согласия собственника(администрации города).

Иванушкина Диана Игоревна · Answer

Сын вызывает полицию,чтобы обезопасить себя от признания утратившим право пользования,что ваш брат может требовать в судебном порядке (хотя уже на данный момент,шансов меньше чем когда сын там не проживал).Пока квмуниципальная,никто право ссобственности не имеет,однако при приватизации все 3 станут собственниками. 
Так же проживание не зарегистрированных членов семьи или других лиц,возможно только с разрешения всех зарегистрированных граждан,т.е. и сына и бывшей жены.
Я бы посоветовала обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования,пока совсем не поздно,т.е до вселения сына в кв.

Вадим · Answer

А как быть в том случае,что человек не проживает в квартире уже 15 лет.? Это не может повлиять на то,чтоб ограничить его появление и присутствие в данном жилье?
И в случае приватизации квартиры,может ли он претендовать на долю? Или брат может сам сделать приватизацию только на себя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблема приватизации неприватизированной квартиры - Как решить ситуацию с пропиской и приватизацией после смерти брата?

Вопросы о размене или продаже моей трехкомнатной квартиры при проживании бывшей жены

Имеют ли при разводе какие либо права на часть жилой площади жены брат?

Возможна ли потеря половины доли квартиры по завещанию в случае переоформления приватизации на ребенка?

Делимостатус квартиры при разводе и право продажи

Нехватка финансов - Брат не платит за квартиру, как заставить его заплатить за коммунальные платежи?

Имеет ли право жена брата претендовать на долю однокомнатной квартиры?

Может ли мой брат в завещании просто написать: "Завещаю свою часть квартиры моему брату".

Вопрос приватизации квартиры по соц. найму - что делать, если племянник хочет половину доли?

Может ли сын сейчас оформить дарственную на квартиру на меня, чтобы квартира не досталась в случае развода его жене?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59