Ссылается на то, что мать, получая справку ЖСК в 1995 году уже не была членом ЖСК.

Вопрос №730540 из г. Санкт-Петербург
опубликован 16.02.2009, 00:25

Мать, будучи членом ЖСК, в 1984, на себя дочь от первого брака и мужа получила в ЖСК квартиру. В 1991 полностью выплатила пай. Пай, матерью, выплачивался в браке. В 1995 мать получила справку ЖСК о полной выплате пая. В 1996 году, на основании справки ЖСК, мать зарегистрировала за собой право собственности на квартиру. В 1996 году завещала квартиру дочери от первого брака.

В 2006 году мать умерла. В 2007 умер супруг. В 2007 году, после смерти отчима, дочь от первого брака подает нотариусу заявление о принятии наследства (квартиры) по завещанию.

Наследники супруга оспаривают право собственности в порядке наследования на 1/2 квартиры (супружеская доля).

Дочь от первого брака подает встречный иск. Просит признать недействительной регистрацию права собственности на квартиру за своей матерью, недействительной справку ЖСК, признать за ней право собственности на квартиру.

Обосновывает тем, что в 1994 мать вышла из состава ЖСК, пай перевела на дочь. Ссылается на пункт устава ЖСК, согласно которому член ЖСК полностью выплативший пай может перевести его на любого, совместно проживающего с ним члена семьи.

Ссылается на то, что мать, получая справку ЖСК в 1995 году уже не была членом ЖСК.

В доказательства приводит выписку из протокола собрания ЖСК, в котором мать просит исключить её из членов ЖСК, лицевой счет перевести на дочь. Согласно выписки собрание постановила мать исключит из ЖСК, дочь принять в ЖСК.

В доказательство приводит квитанции на квартплату, в которые выписывались на имя дочери, свидетельские показания, справку ЖСК, о том, что заплатила вступительный взнос в ЖСК.

При этом дочь заявляет, что узнала о факте регистрации матерью права собственности только после смерти матери.

Согласия на передачу пая или иное отчуждение квартиры супруг не давал.

Является ли действительной передача пая матерью дочери на основании заявления в ЖСК и влечет ли передача пая в ЖСК, после полной выплаты паевого взноса, переход права собственности на квартиру?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Это очень распространенная ошибка, совершаемая правлениями кооперативов по сей день. После 1990 года, с момента принятия закона о собственности в СССР, никакой передачи выплаченного пая быть не может. Так как, с момента выплаты пая, член ЖСК становится СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ, а ЖСК к его квартире уже не имеет никакого отношения, и становиться просто управляющей компанией (типа ЖЭКа). Поэтому, передача пая ничего не изменила. Мать, как была собственницей квартиры в равных долях со своим мужем (по 1/2) так и осталась до самой смерти. Со всеми вытекающими последствиями. Но соглашусь с коллегой, что не все судьи знают тонкости правоотношений в ЖСК, возникших на пороге конца 80-х и начала 90-х. Поэтому, при вынесении решения, всегда есть шанс на судебную ошибку. Которая кому-то, всегда на руку....

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

16.02.2009, 01:52

Наталья Руслановна, спасибо за развернутый и своевременный ответ.
Судья сразу уцепилась, за то, что подав заявление нотариусу, о квартиры в качестве наследственного имущества, дочка совершила конклюдентные действия, признав тем самым право собственности матери.
В указанный период действовал ГК РСФСР. Все сделки с недвижимостью подлежали нотариальному удостоверению и регистрации в ПИБ.
В соответствии со ст. 47 ГК РСФСР несоблюдение в предусмотренных законом случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки. Фактов уклонения от нотариального оформления сделки со стороны матери не было. Дочка требований признать сделку действительной не заявляла. В соответствии со ст. 78 ГК РСФСР срок исковой давности по недействительным сделкам установлен три года. Следовательно дочка бабки пропустила срок исковой давности.
Да и сделка по передаче пая так же подлежала нотариальному удостоверению: стоимость пая свыше 12000 рублей, а договора дарения на сумму свыше 500 рублей (ст. 257 ГК РСФСР) подлежали нотариальному удостоверению.
Согласия супруга на совершение сделки небыло, хотя аргумент слабый. Супруг мог оспорить, но не сделал. А срок оспоримой сделки один год.
Да и возможно удастся доказать, что дочка знала о регистрации матерью права собственности. Тогда у нё истек исковой срок.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 46 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Семейный кодекс Российской Федерации

Статья 34. Совместная собственность супругов

8 800 505-91-11

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 16 лет

4.9 136 отзывов

Когда мама полностью выплатила пай, она стала собственником квартиры, но т.к. состояла в браке, юридически она стала собственником 1/2 доли на квартиру. Остальная 1/2 доли принадлежала отцу. Следовательно, она могла завещать только 1/2 доли квартиры.

Выход из членов ЖСК и перевод пая на имя дочери юридически недействителен, т.к. в этой части устав ЖСК противоречит ГК РФ. Мама должна была подарить дочери квартиру и оформить это через договор дарения, папа должен был дать на это согласие. Поэтому, вряд ли встречный иск суд удовлетворит требования дочери. Но не стоит забывать, что у судьи может быть другое мнение.

Удачи вам.

16.02.2009, 01:12