Юридические риски покупки квартиры с историей прописки - возможные проблемы и способы их решения.

Вопрос №730987 из г. Москва
опубликован 16.02.2009, 13:37

Насколько юридически безопасно приобретать квартиру. В квартире исторически были прописаны бабушка, мать и мужчина (собственник). Бабушка и мать выписаны из квартиры по смерти. Приватизирована квартира была на мужчину в конце 2008 года (договор передачи в индивидуальную собственность гражданина). Предъявленный продавцом паспорт гражданина РФ выдан также концом прошлого года взамен ранее выданного. Проверить состоит / состоял ли он в браке на моменты первичной приватизации и даты продажи квартиры не представляется возможным. Имеют ли неожиданно обнаружившиеся родственники продавца (супруга, дети), которые не были ранее прописаны в квартире согласно данным ЕИРЦ, право оспорить сделку купли-продажи? Спасибо заранее за ответ!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Алексей! Приватизированная квартира на одного из супругов в период брака не входит в состав нажитого в браке имущества, т.к получена по безвозмездному договору, а не приобретена за деньги(ст.36 СК РФ). Таким образом если он и состоял в браке, то согласие супруги на продажу не требуется. У продавца только возможна проблема с налогами, т.к он продаёт квартиру ранее истечения 3-х лет с момента приобретения квартиры в собственность. Для участия в приватизации супруга и дети должны были быть зарегистрированы в квартире по месту жительства, а архивную справку о регистрации всегда можно получить.

16.02.2009, 13:48

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 18.05.2026)

Статья 36. Имущество каждого из супругов

Белобров Виталий Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 4 года

5.0 56 отзывов

Здравствуйте Алексей.

В связи с тем, что квартира приватизированна именно на ОДНОГО человека, то и собственником данной квартиры является именно он (вне зависимости от того есть ли у него близкие родственники или нет). Раз продавец является ЕДИНОЛИЧНЫМ собственником, то и опасаться, я думаю, нечего.

Удачи Вам.

С уважением.

Белобров Виталий

16.02.2009, 13:45

Спросить юриста