Оформление ДДУ - предложение на оформление доверенности на представителя застройщика сомнительных условий

Вопрос №7324442 из г. Москва
опубликован 07.07.2015, 15:34

Question

Оформляю ДДУ, предлагают оформить доверенность на представителя застройщикаследущего содержания... быть моим представителем в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав по Московской области по вопросу регистрации Договора № ... на квартиру усл. № ..., дополнительных соглашений и актов к нему, акта приема-передачи квартиры в доме-новостройке находящейся по строительному адресу:..., а также оформить в мою собственность вышеуказанную квартиру, для чего уполномочиваю его быть моим представителем во всех компетентных организациях и учреждениях г. Мытищи, Московской области, в том числе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиалах ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области, БТИ (органах технической инвентаризации и учета), службах эксплуатации и паспортного учета вышеуказанного дома-новостройки, в Органах по государственной регистрации прав и кадастрового учета на территории г. Мытищи, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом прекращения государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП и документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, Доверенность выдана с правом передоверия. Сроком на три года. Смущает последний абзац об приостановлении гос. регистрации.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Татьяна, Вы вправе самостоятельно определять полномочия, которые готовы передать по доверенности. Поскольку данная доверенность будет оформляться нотариусом в Вашем присутствии (ст. 185.1 ГК РФ) - Вы можете дать нотариусу образец, предварительно вычеркнув из него все лишнее. Приведенный Вами образец доверенности является стандартным для регистрации, права подписания актов от Вашего имени такая доверенность не дает. Но Вы вправе исключить из нее формулировки о приостановлении регистрации.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Такая доверенность не в Ваших интересах, иначе по доверенности (ст. 185.1 ГК РФ) он потом подпишет все Акты, которые не будут содержать информацию о наличии у Вас претензий к построенному жилью. См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Нормальный абзац. Может быть и в таком виде (ст. 185.1 ГК РФ). Можете ограничить срок или полномочия, Ваше право. А можно просто лично все действия совершать. Тогда и не страшно будет.

Шпадырев Алексей Алексеевич · Answer

Это стандартная форма доверенности. Если ваш договор ДДУ соответствует нормам Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то вам опасаться нечего.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нет никаких проблем - это шаблон доверенности согласно ст. 185 ГК РФ.

Не желаете подписывать - не подписывайте.

Приостановление госрегистрации - это если ещё кто-то подаст в Росреестр документы на Вашу квартиру.

Юридическое агентство "ДИКЕ" · Answer

Действительно, доверенность данная смущает, но не право на приостановку, а право на подписание акта приема-передачи в частности, ведь подписав указанный акт Вы не сможете впоследствии требовать уплаты штрафных санкций, предусмотренных ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", связанных с затягиванием сроков сдачи дома и т.д.

Васфиев Марат Фанирович · Answer

О приостановке это нормально, обратите внимание на другое, если вы дадите доверенность то вы потеряете возможность контроля так скажем, и в случае просрочки сдачи объекта, и при приемке они просто смогут за вас подписать все документы и вы таким образом можете получить квартиру не в срок, и с не качественными работами, и ни чего не сможете сделать, т.е. обжаловать будет очень трудно.
По этому не советовал бы вам подписывать доверенность.
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оформление ДДУ - предложение на оформление доверенности на представителя застройщика сомнительных условий

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Закон о защите прав потребителей. № 2300-1 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026)

Похожие вопросы

Роль и значение доверенности в Московской области для получения справок и документов

Доверенность на представление в органах регистрации и кадастра для оформления права собственности на квартиру

Риски при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ.

Вопрос о возможности переоформления части дома на другого человека с использованием доверенности

Поручение на осуществление действий в организациях и учреждениях Московской области в рамках доверенности

Доверенность для представления интересов при регистрации сделки продажи квартиры - возможность злоупотребления?

Опасности, связанные с формулировкой некоторых моментов в доверенности по регистрации права собственности по ДДУ

Бредовое требование застройщика - Доверенность для регистрации договора долевого участия не будет принята без слова ипотека

Застройщик предоставляет доверенность на оформление регистрации недвижимости на 3 года без передоверия

Доверенность на продажу квартиры - риски и выгоды в доверии компании

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59