Раздел жилой площади и конфликт между сыном и новым жильцом - как делить квартиру по долям

Наш вопрос касаеться жилья... 3-х кв. приватезирована по долям 4 человека. Умер отец долю поделили на дочь и жену. Получилось у них по 3/8 доли и у внучки 2/8 доли. Умерла жена завещала свои 3/8 доли сыну (он не принимал участие вприватизации и наследства отца.) Но суть не в этом. Дочь и внучка продали свои доли третьему лецу (сын отказался выкупать) Сейчас стоит вопрос по разделу жилой площади и закреплению за жильцами. Кв. жилая площ.-39.3 м, площадь-58.6 м, общая площадь-59.3 м, кухня-5.6 м, балкон-2.4 м По комнатам (раздельные) 13.7 м, 11.6 м, 14 м (с балконом). Продовали доли, а здавали новому жильцу комнаты. Сын на тот момент проживал в комнате-13.7 м (он имеет семью сын 19 лет, дочь 17 лет, жена) Как делиться квартира или площадь по этим долям... Если сын претендует на большую комнату с болконом, а новый жилец утверждает что купил ее...