Судебное решение по определению порядка пользования трехкомнатной квартирой вызывает вопросы - возможно ли требовать улучшений и соблюдения санитарного состояния от матери, запретить выпуск кота в общие помещения

Question

Ситуация следующая. Имеется трехкомнатная квартира (площадь 64 кв. м). Квартира расписана по долям (1/2 принадлежит моей матери с несовершеннолетней дочерью (моей сестрой, соответственно), ¼ моего совершеннолетнего брата и ¼ принадлежит мне). Комнаты в квартире имеют следующую площадь: 16.9 кв.м (в этой комнате проживаю я с малолетним ребенком шести лет), 11.9 кв.м (здесь проживает моя мать со своей несовершеннолетней дочерью 16 лет) и 11.6 кв.м (здесь проживает мой совершеннолетний брат).

Недавно я узнала, что моя мать определила в судебном порядке порядок пользования жилым помещением. Из него следует, что я должна проживать в комнате площадью 11.9 кв. м. Это я не оспариваю, но в данной комнате живет кот (на проживание которого никто из собственников согласия не давал), который гадит и в самой комнате, и в местах общего пользования – коридор, кухня ванная. В результате чего, в квартире и комнате стоит резкий запах кошачьей мочи и фекалий, мой ребенок перенес четыре операции, имеет повышенную аллергическую нагрузку, соответственно, пользоваться комнатой по решению суда я не имею возможности, т.к. опасаюсь ухудшения здоровья ребенка и мне банально противно жить в комнате с запахами, как в зоопарке. Также уборку всех мест общего пользования осуществляю я, текущий ремонт и устранение мелких неисправностей в квартире осуществляет мой муж (в квартире он не прописан), моя мать и брат уклоняются от этих обязанностей по всевозможным причинам. 

Решение суда об определении порядка пользования было заочным, я не была о нем уведомлена, т.к. мать регулярно производит выемку писем из почтового ящика и никому об этом не говорит. Через 7 дней после того как я узнала о решении суда, я написала заявление об отмене этого решения. Новое судебное заседание назначено на 17 июля, в связи с этим у меня есть ряд вопросов: 
1.	Можно ли в судебном порядке обязать мою мать привести комнату в надлежащий вид и соответствующее «санитарное состояние».
2.	Можно ли запретить моей матери выпускать своего кота из комнаты в места общего пользования.
3.	Можно ли в судебном порядке обязать остальных людей, проживающих в данной трехкомнатной квартире регулярно поддерживать чистоту и производить текущий ремонт.
4.	Возможен ли выдел комнаты в данном помещении в натуре, пусть и с моей доплатой остальным собственникам.
Просто ситуация на самом деле патовая, по-человечески с людьми договориться не получается в течение нескольких лет, а если мне продавать мою долю в квартире именно как «долю», то на вырученные деньги я не смогу купить никакое жилье, идти мне с ребенком некуда. Очень надеюсь на помощь.

Удалено · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна! Начну с вопроса № 3. Согласно Жилищному кодексу РФ Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ "собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме". То есть, поскольку в Вашей квартире имеется несколько сособственников, то каждый из сособственников (по сути все они собственники) должен поддерживать жилое помещениев надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пределах своей доли. Если решение суда об определении порядка пользования жилым помещением будет удовлетворено, то, по сути, Ваша квартира станет коммунальной. Тогда в ЖК РФ есть статья 41: "1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). 2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки". И ст. 43 ЖК РФ "1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника" (чем больше доля, тем большие расходы на содержание общего имущества будет нестись). Теперь ответ на вопрос № 4. Выдел жилого помещения в многоквартирном доме невозможен (есть определение порядка пользования жилым помещением). Выдел в натуре возможен только в жилых домах, находящихся на земельном участке. Вопрос № 1: вызывайте в Вашу квартиру представителя Роспотребнадзора (санэпид станции) для проведения обследования. Содержание животных в квартирах также регламентируется как жилищным кодексом РФ, так и КоАП РФ, ведомственными актами. Проводите химический анализ реакции Вашего ребёнка на кошку, выделяемые ей фекалии, порошки, которыми обрабатывают квартиру, убирая за кошкой. У Вас на руках должен быть медицинский документ, подтверждающий положительную пробу на конкретный аллерген, имеющий непосрдественное отношение к данной кошке. Первый и второй вопросы вряд ли будут рассматриваться в рамках данного судебного разбирательства. С уважением, Красильников Д.Б.!

Удалено · Answer

здравствуйте, Татьяна.
выдел комнаты в натуре в квартире невозможен (только частный дом).

Верховный суд, рассматривавший указанные вопросы, указал, что выдел доли в натуре допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) , оборудования отдельного входа.
При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Поэтому выделить долю в квартире в обычном многоэтажном доме невозможно, так как провести перепланировку с оборудованием не только отдельного входа, но и кухонь, коридоров и санузлов для каждого сособственника неневозможно, ни одна организация несогласует такую перпепланировку и переоборудование .
Сособственникам же при определении порядка пользования помещением может быть выделено и неизолированное и не всегда точно соответствующее принадлежащим им долям помещение.
Верховный суд, предоставляя возможность нижестоящим судам при определении порядка пользования имуществом выделять не соответствующие идеальным долям жилые помещения, тем самым, ущемляя имущественные интересы одной из сторон, указывает, что в случае передачи в пользование сособственника помещения, большего по размеру, чем причитается на его долю, по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. При этом платой за пользование следует понимать обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, требовать денежную или иную компенсацию сособственник, чьи жилищные права при определении порядка пользования были ущемлены, не вправе, так как раздел жилого помещения в натуре не производится, и доли собственности не меняются и не отчуждаются.

просить в суде не выпускать кота, привести комнату в нормальный вид, производить текущий ремонт вы можете, предъявив встречный иск, но суд может и не удовлетворить ваши требования.
постарайтесь принесите справку или какие либо другие доказательства что квартира в антисанитарных условиях, и  что у ребенка аллергия.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Скажите, у меня в 2 х комнатной квартире имеется комната, комната в моей собственности, в другой комнате проживает сосед

Как решить проблему с курением и незаконным проживанием в коммунальной квартире?

Я и несовершеннолетний ребенок на праве общей долевой собственности имеем доли в 3 коммунальной квартире.

Проблемы с получением кадастрового паспорта - Как решить ситуацию с отсутствием согласия одного из собственников?

Спор о правомерности выделения жилых комнат и лишении собственности на площадь коридора в комнате в коммунальной квартире.

Как получить разрешение на проживание в чужой квартире, если отсутствует возможность встретиться с собственником.

Какой будет порядок пользования комнатами после передачи доли квартиры брату в результате иска в суде?

Как решить вопрос с выселением супруги брата из трехкомнатной квартиры, где никто не платит

По возможности укажите статьи, на которые можно ссылаться.

Вопрос о праве пользования кладовкой в трехкомнатной долевой квартире с нераспределенным порядком использования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59