Как разделить и продать квартиру, если один из собственников против, но проживание с ним невозможно?
Прошу совета по следующему вопросу. Существует 2 х-комнатная квартира в собственности в равных долях у 4 х человек - бывшие супруги пенсионного возраста и двое совершеннолетних детей (живут отдельно). Отец создает для матери невыносимые условия проживания (пьянство, угрозы, побои), в настоящий момент на него подано заявление в суд по статье 115 Умышленное причинение легкого вреда здоровью (уже не первый раз избил мать). На продажу квартиры отец то согласен, то не согласен, то согласен продать долю по цене половины квартиры, то кричит что подарит её первому встречному таджику просто так и всё в таком духе. Насколько я понимаю, суд не может обязать отца продать свою собственность. Как разделить/продать такую квартиру, если один дольщик против, но в то же время совместное проживание с ним под одной крышей не представляется возможным?
Статья 252.ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Однако, есть еще ограничение, связанной с реализацией преимущественного права покупки. То есть - он имеет право продать долю третьему лицу только после предложения её остальным участникам собственности.
Спросить
Не можем разделить квартиру в Москве. Формально - это две смежные квартиры: 2-комнатная в собственности у трех детей в равных долях (один несовершеннолетний), 1-комнатная в собственности у бывших супругов - тоже в равных долях. Сейчас в квартире живет только бывший муж, который создает невыносимые условия проживания для остальных членов семьи. Идеальный вариант - выкупить его долю, но он против. Размен квартиры проводить не хотелось бы, но бывший муж и против него тоже (не хочет говорить, рассматривать варианты и т.д.) Какие существуют законные способы выкупить долю у собственника, если он против, или вынудить на обмен?
Бывшие супруги проживают в одной квартире, бывший муж имеет там только прописку, а собственниками являются дети и бывшая жена. При приватизации квартиры он имел долю, которую в последствии подарил дочери. Теперь ведет аморальный образ жизни, тем самым провоцируя конфликты (алкоголь, скандалы) бывших супруг, что создает невыносимые условия для совместного проживания. Каким образом можно разделить или продать квартиру, если бывший мух не хочет выписываться и тем самым решить вопрос по разделу или продаже квартиры? Спасибо.
Квартира 1-комнатная, 49,2 кв.м., получали с мужем в браке по договору социального найма. Основным квартиросъёмщиком является по документам муж. Но, мы уже два года в разводе и возникла конфликтная ситуация по проживанию и оплате коммунальных услуг. Бывший супруг угрожает выселением и просто создаёт невыносимые условия совместного проживания на одной территории. Я в квартире прописана с ноября 2006 года. Возможности приватизировать квартиру в равных долях нет. Жилья в собственности ни у него, ни у меня нет.
Ни на какие нормальные условия разъезда бывший супруг не соглашается.
Подскажите, пожалуйста, как можно разделить лицевой счёт с целью раздельно уплачивать платежи по квартире, так как постоянно поступают угрозы доказать, что я не имею никаких прав на проживание в этой квартире. Либо подскажите, как можно себя обезопасить в такой ситуации, так как все платежи по квартире (если даже их оплачиваю я лично) поступают на лицевой счёт основного квартиросъёмщика.
2 х комнатная квартира, доли не выделены,3 собственника. Как разъехаться, если 1 собственник не согласен на продажу квартиры и создает невыносимые условия для проживания?
Проживание с бывшим мужем невозможно (алкоголик, за квартиру не платит). Как разделить квартиру? Понятно, что муниципалку нереально разменять. Можно приватизировать квартиру в равных долях, чтобы ее продать и купить затем жилье для меня с детьми и отдельно - бывшему мужу. Но если бывший муж после приватизации откажется от продажи квартиры (человек неадекватный), можно ли будет через суд продать квартиру и выделить ему соответствующую ему долю, т.к. совместное проживание невозможно. Как решить эту проблему?
Как разделить однокомнатную квартиру на двух наследников первой очереди по закону, которые наследовали в равных долях. Квартира является спорным имуществом. Имеет ли право Росреестр зарегистрировать право на эту квартиру каждому из наследников как 1/2 доля в праве собственности на квартиру? Может ли один из наследников этой квартиры продать половину квартиры, под видом продажи 1/2 доли? Как получить право собственности в этой квартире на 1/2 долю? Помогите, поскольку квартира продана и ребенку не предоставили возможность выплатить компенсацию за долю.
Отец и мать были собственниками квартиры (долевая собственность в равных долях). У них двое сыновей. Каждый из родителей составил завещание. Мать завещала свою долю одному сыну, а отец, свою долю - другому. Формулировка в завещании "завещаю всю принадлежащую мне долю в праве собственности на квартиру...".
Потом мать умерла. Один из сыновей вступил согласно завещанию в наследство. Затем квартиру решили продавать. Для облегчения процесса продажи сын, принявший долю квартиры от матери, сделал дарственную на отца, чтобы при продаже был 1 собственник. Теперь процесс продажи затянулся на длительное время.
Вопрос такой. В случае смерти отца, учитывая формулировку завещания, как будет поделена квартира? Она полностью будет наследоваться вторым сыном (прописанным в завещании отца), или только та половина доли, которой владел отец на момент составления завещания?
Могу ли я разменять двухкомнатную приватизированную квартиру. Я являюсь собственником квартиры. В квартире прописаны два совершеннолетних сына и бывший муж. Оплачиваю квартиру сама, без их участия. Они создают такие условия, что совместное проживание не представляется возможным. Муж в квартире не проживает более года.
В приватизированной квартире, прописаны мать и две дочери, квартира в долевой собственности между матерью и ее бывшим мужем. Может ли мать или ее бывший муж продать свою долю квартиры или подарить ее? Какие права на проживание в этой квартире имеют прописанные в ней дочери если они не имеют право собственности на эту квартиру?
У нас приватизированная четырехкомнатная квартира, дольщиков 5 человек. Четверо решили продать свои доли, но пятый против и у него прописан несовершеннолетний ребенок. Попытки договориться о том, чтобы продать квартиру целиком и разделить вырученные средства ни к чему ни приводят. И этот пятый к тому же сам живет в этой квартире и никого не пускает туда больше, создает невыносимые условия для проживания там.
