Как расчитать срок передачи претензий в АС по договору аренды при неуплате пени?

30 дней начинаются с даты вручения требования согласно ст. 200 ГК РФ:

"Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права".

После даты вручения требования об уплате отсчитывается 1 мес., а на следующий день после окончания 1 мес. срока Вам можно подавать иск в арбитражный суд.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,

В вашем случае 30 дней должны отсчитываться с учетом п.8.7 вашего договора, в котором указано, что "при не достижении согласия в течение 30 (Тридцати) календарных дней подлежат передаче на рассмотрение в Арбитражный суд". Поэтому датой отсчета следует считать дата не достижения согласия, т.е. либо от даты получения ответа с отказом, либо истечения времени на ответ.

Срок ответа на претензию законодательством не урегулирован.

Будут применяться общие положения ст 314 ГК РФ :

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

с даты отправки требования, так как именно тогда начались переговоры

Уточняю, в договоре есть такие условия:

5.1. При просрочке платежей по настоящему Договору Сторона, просрочившая платеж, по требованию другой Стороны выплачивает ей неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % (Десяти процентов) от суммы просроченного платежа.

и

8.7. Споры Сторон по настоящему Договору или в связи с ним разрешаются Сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия в течение 30 (Тридцати) календарных дней подлежат передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Вологодской области .