Возможность приватизации земельного участка при аренде на 20 лет - выкуп по кадастровой стоимости или оформление собственности

На аукцион выставлен д-р аренды зем. участка под ИЖС сроком на 20 лет, стоимость N за год. Смогу ли я оформив д-р аренды, построить сооружение (например баню) и приватизировать зем. участок на себя в течение одного года или двух лет? Или мне придется выкупать по кадастровой стоимости? Ранее не являлась учасником приватизации и в собственности ничего не имею. И указанный номер телефона на сайте не отвечает, после набора номера сразу идет сброс.