Хочу приобрести квартиру на стадии строительства путем заключения договора по переуступки прав ДДУ у физического лица. Какие документы требуются от застройщика?

Добрый день! самое важное запросите разрешение на строительство.

Масса документов,сами не справитесь,обратитесь к юристу очно.

Документы, необходимые от застройщика при покупке квартиры в строящемся доме посредством переуступки прав ДДУ от физического лица.

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

Я хочу продать квартиру в новостройке по переуступке прав по договору ДДУ. В Договоре есть пункт Уступка прав по договору, в котором указано Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика. Застройщик готов дать свое согласие при условии подписания с ним договора по оформлению переуступки за определенную не малую сумму. Законно ли требование Застройщика? Возможно ли не платить Застройщику за навязанную услугу (соответственно, оформить переуступку состоятельно)?

Читать ответы (1)

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?

Читать ответы (1)

Как решить проблему с покупкой квартиры при судебной тяжбе между застройщиком, инвестором и акционером

Приобрел квартиру по договору переуступки права от физического лица, до меня физическое лицо приобрело у юридического лица. Юридическое лицо оформил договор ДДУ не на одну квартиру с застройщиком и договор инвестирования. После приобретения я выяснил, что у застройщика, акционера застройщика и инвестора идут судебные тяжбы в арбитражном суде. Акционер застройщика подал в суд на застройщика и инвесторов с требованиями аннулировать ДДУ и регистрации в Росреестре на квартиры которые указаны в ДДУ (соответственно там и моя), тк инвестором не полностью был оплачен договор. Но при покупке квартиры мне риэлтор показывала документы об оплате моей квартиры в счёт этого ДДУ, так же показывала соглашение застройщика на продажу этой квартиры. Но после приобретения приехав к застройщику, он сказал что ни каких денег они не получали. Что делать в данной ситуации?

Читать ответы (4)

Возможные риски и законность для физического лица при уступке прав требования по договору инвестирования долевого

Какие возможны риски для физ лица при заключении договора об уступки права требования по договору инвестирования долевого строительства юр.лица физическому лицу и насколько это законно? (цепочка-1. договор инвестирования долевого строительства "Застройщик"-"Ген. подрядчик" (юр.лица), 2. Договор об переустпке договора инвестирования долев. Строит-ва "Ген. подрядчик-Подрядчику" (юр.лица), 3. Договор переступки права требования по дог-ру инвестирования дол-ого строит-ва "Подрядчик" (юр.лицо)-Физ. лицо.

Читать ответы (1)

Особенности покупки квартиры от застройщика через переуступку прав по ДДУ

Приветствую! В ближайшее время планируется купить квартиру от застройщика. Как мне пояснили менеджеры компании некоторую часть квартир застройщик выкупает по ДДУ и в последующем продает по переуступке прав по договору ДДУ. Застройщик и Участник ДСтроительства юр.лица. Переуступка на физлицо. ГосРегистрация переуступки в регпалате, работают по ФЗ-214. Какие могут возникнуть сложности при такой покупке недвижимости и в чем отличие от обычного ДДУ?

Читать ответы (3)

Минимизируя риски - эффективные способы защиты при оплате квартиры через договор переуступки и перевод долга по ДДУ

Хочу купить квартиру по договору переуступки прав (требований) и перевода долга по дду в строительстве жилья. Компания - застройЩик говорит об оплате долга до регистрации договора. Как правильно сформулировать мою оплату в договоре переуступки, чтобы уменьшить мои риски, если договор не зарегистрируют.

Читать ответы (2)

Правовые требования к застройщику при строительстве 5-этажного дома - что должно иметь частное лицо и агентство недвижимости?

Имеет ли право частное лицо выступать в роли застройщика при строительстве 5 этажного дома и какие документы он должен иметь? Хотим приобрести квартиру на стадии строительства, застройщиком выступает частное лицо. Агенство недвижимости через которое мы совершаем сделку с этим застройщиком предоставило для ознакомления договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома и напечатанную расписку от данного частного лица в получении денег к вышеуказанному договору. Какие документы должны предоставить данное агенство и частное лицо-застройщик для совершения подобного рода действия?

Читать ответы (1)

Согласие супруги на заключение договора цессии по переуступке права требования долга с физического лица.

Продают право требования долга за 50000 рублей, должник физ. лицо должен 300 000 рублей. Хочу выкупить право требования долга с физического лица. Требуется ли согласие супруги на заключение договора цессии по переуступке права требования долга с физического лица?

Читать ответы (6)

Как поступить, если Застройщик требует плату за согласование договора переуступки прав на квартиру?

У меня договор переуступки права требования на квартиру (Договор цессии, как я понимаю). В договоре участия в дол. стр. значится, что переуступка возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору и уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки. Но за свою подпись нашего договора переуступки Застройщик запросил кругленькую сумму. Застройщик мне никаких услуг не оказывает, а только подпишет договор переуступки. Что мне делать и как быть? Спасибо!

Читать ответы (2)

Существует ли шаблон-запрос акта сверки с самим застройщиком и обязан ли он это делать?

Я приобрела квартиру по переуступке прав требования не у самого застройщика, а у юрид. Лица (участника долевого строительства). Мой договор переуступки зарегистрирован в рег. палате, есть также в качестве подтверждающих документов копия договора долевого строит-ва между застройщиком и юр. лицом, с которым у меня заключена переуступка. (в приложении имеется перечень квартир, которые должен приобрести у застройщика это юр. лицо, их стоимость, а также дата до которой юр. лицо и застройщик обязуются расплатится.) Меня волнует вопрос того, что у меня нет никакой бумаги, которая подтверждала бы что юр. лицо, с которым у меня договор переуступки и застройщик расчитались. Должна ли быть какая либо бумага и обязаны ли мне были ее предоставить? Существует ли шаблон-запрос акта сверки с самим застройщиком и обязан ли он это делать? Какие риски меня ждут? Спасибо большое за ответ!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59