Так как эта женщина отказывается пускать в квартиру нынешних владельцев, потому что у них не определен порядок пользования.

Вопрос №745018 из г. Москва
опубликован 08.03.2009, 12:04

Хотим купить 1\4 доли, можно по договору дарения, в 2 х комнатной квартире. В квартире 54 метра общ. пл. проживает одна женщина, комнаты 11 и 18 метров, сможем ли мы определить порядок пользования в 11 метровой комнате после ее покупки? Так как эта женщина отказывается пускать в квартиру нынешних владельцев, потому что у них не определен порядок пользования. Так же грозит подать на нынешних владельцев доли в суд, мотивируя это тем, что в договоре купли-продажи указан пункт куплено с просмотром, а она никого в квартиру не пускала. Нынешняя владелица, купила долю без просмотра, прописалась на долю вместе с несовершеннолетним сыном и владеет ею 2 года, никогда в квартире не жила.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Йошкар-Ола, стаж 10 лет

5.0 263 отзывa

Добрый день! Эта выписка из Постановления Пленума Верховного суда РФ поможет Вам:

8. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".