Так как эта женщина отказывается пускать в квартиру нынешних владельцев, потому что у них не определен порядок пользования.

Question

Хотим купить 1\4 доли, можно по договору дарения, в 2 х комнатной квартире. В квартире 54 метра общ. пл. проживает одна женщина, комнаты 11 и 18 метров, сможем ли мы определить порядок пользования в 11 метровой комнате после ее покупки? 

 Так как эта женщина отказывается пускать в квартиру нынешних владельцев, потому что у них не определен порядок пользования. Так же грозит подать на нынешних владельцев доли в суд, мотивируя это тем, что в договоре купли-продажи указан пункт куплено с просмотром, а она никого в квартиру не пускала. Нынешняя владелица, купила долю без просмотра, прописалась на долю вместе с несовершеннолетним сыном и владеет ею 2 года, никогда в квартире не жила.

Габдрахманов Денис Габдуллович · Accepted Answer

Добрый день! Эта выписка из Постановления Пленума Верховного суда РФ поможет Вам: 8. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов! www.denis777.9111.ru

Так как эта женщина отказывается пускать в квартиру нынешних владельцев, потому что у них не определен порядок пользования.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как определить порядок пользования комнатой после покупки 1/4 доли в 2-комнатной квартире и как решить проблему

Остается ли за мужем право пользования комнатой, если жена подарит ему свою долю в 3-комнатной квартире?

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Продажа 1/2 доли 2-х комнатной квартиры - проблема определения порядка пользования комнатами и ее влияние на будущих покупателей

Вопросы о продаже комнаты в коммунальной квартире и возможность ознакомиться с уведомлением о продаже

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Возможность покупки доли в коммунальной квартире без согласия соседей и нотариального уведомления

Особенности приобретения комнаты в общежитии с неопределенными владельцами - возможное мошенничество и способы обезопасить себя

Можно ли указать в декларации продажу комнаты и налоговый вычет на покупку квартиры, если доля владения разделена между мной

Правомерность использования комнаты в долевой собственности после продажи доли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59