Вопрос о порядке пользования общим имуществом коммунальной квартиры и возможность обращения в суд

Вопрос №7474550 из г. Москва
опубликован 23.07.2015, 17:10

Question

Ситуация такая, я являюсь собственником одной из комнат в коммунальной квартире, другая комната-муниципальная, в которой живет наниматель. Данный наниматель занял практически все места общего пользования (общее имущество коммунальной квартиры) и убирать из данных мест ничего не собирается, говорит, что только по решению суда, хотя мне принадлежит гораздо больше площади в местах общего пользования, поскольку жилая площадь моей комнаты в два раза больше, чем у нанимателя. Могу ли я обратиться в суд? Вообще, можно как-то определять порядок пользования местами общего пользования? Кто ответчик, департамент (он ведь собственник)? И что указывать в просильной части иска: прошу выделить мне место для стола таким-то размером и т п или прошу определить мне в пользование.. ведь реальный выдел, как я поняла осуществить нельзя?

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Так и указывайте в просительной части иска - что именно Вы просите.

Кулигин Георгий Борисович · Answer

Да, по суду и надо определить порядок пользования

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

Вопрос о порядке пользования общим имуществом коммунальной квартиры и возможность обращения в суд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

2. В случае покупки обоих комнат одним собственником, кому принадлежат эти общие места?

Как разделить места общего пользования в коммунальной квартире при различных площадях комнат

Как решить проблему разделения мест общего пользования в коммунальной квартире

Советы по продаже комнаты в коммунальной квартире в Подмосковье при препятствиях со стороны соседей

Как регулируются вопросы использования общих комнат в коммунальных квартирах

Как выселить арендатора комнаты в общежитии, если его матери не следит за действиями?

Как отстоять большую комнату в споре о порядке пользования имуществом?

Подскажите пожалуйста кого привлекать в качестве ответчика по данному исковому заявлению - Департамент жилищной политики

Спор в коммунальной квартире - как распределить места общего пользования?

Можно ли увеличить площадь комнаты в коммунальной квартире путем включения общей площади?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59